Με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται κατά ένα εντυπωσιακό 83,8% την τελευταία πενταετία (2019-2024) και με άνοδο-ρεκόρ 39,9% μόνο μέσα στο 2024, η λιμενική πόλη ξεπέρασε σε επιδόσεις τις περισσότερες περιοχές της Αττικής. Από το 483 π.Χ., το λιμάνι του Πειραιά θεωρείται το κύριο λιμάνι της χώρας και σημαντικός παγκόσμιος κόμβος εμπορευμάτων, στο σταυροδρόμι των θαλάσσιων διαδρομών που συνδέουν τη Βόρεια Ευρώπη, τη Μεσόγειο και την Άπω Ανατολή.
Κατατάσσεται 39ο παγκοσμίως ως προς την εμπορευματική κίνηση. Περισσότερα από 700 πολυτελή κρουαζιερόπλοια και χιλιάδες κατάλευκα σκάφη αναψυχής ελλιμενίζονται στις προβλήτες του κάθε χρόνο. Η ταχεία ανάπτυξη του εμπορίου και του τουρισμού εξασφαλίζει γρήγορη απόσβεση της επένδυσης σε βραχυπρόθεσμο έως μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.
Βασικά σημεία:
Ο μετασχηματισμός της περιοχής, με τη στήριξη αναβαθμισμένων μεταφορών, πράσινων πρωτοβουλιών και έξυπνων φορολογικών πολιτικών, προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ο τουρισμός και η επιχειρηματική ανάπτυξη τροφοδοτούν υψηλή ζήτηση ενοικίασης, ιδίως για βραχυχρόνιες διαμονές, με τις αποδόσεις να κορυφώνονται στην υψηλή σεζόν.
Πολλαπλά μεγάλα έργα αναζωογονούν τις γειτονιές, προμηνύοντας μακροπρόθεσμη ανατίμηση για όσους τοποθετηθούν έγκαιρα.
Πώς οι υποδομές του Πειραιά ενισχύουν τις αξίες των ακινήτων
Η ταχεία μετεξέλιξη του λιμανιού σε κορυφαίο προορισμό ακινήτων συνδέεται στενά με τον εκσυγχρονισμό των υποδομών, τις πρωτοβουλίες βιωσιμότητας και τη στρατηγική συνδεσιμότητα. Ακολουθούν οι βασικοί παράγοντες που ωθούν προς τα πάνω τις αξίες των ακινήτων στην περιοχή:
Ηλεκτρικό τραμ & πράσινη κινητικότητα: Η επέκταση των γραμμών του ηλεκτρικού τραμ και του ΗΣΑΠ έχει μειώσει την οδική κυκλοφορία και τις εκπομπές άνθρακα κατά 120 τόνους ημερησίως, καθιστώντας την περιοχή πρότυπο οικολογικής αστικής κινητικότητας.
Εκπτώσεις για ενεργειακή αναβάθμιση: Διατίθεται έκπτωση φόρου 40% (έως 16.000 ευρώ) για ενεργειακές, λειτουργικές και αισθητικές αναβαθμίσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων.
Τουρισμός & ανάπτυξη κρουαζιέρας: Ως προς την πληρότητα Airbnb, μια τυπική καταχώριση κατέγραψε μέση πληρότητα 72% από τον Αύγουστο του 2023 έως τον Ιούλιο του 2024.
Βιωσιμότητα με στήριξη ΕΕ: Ο Οργανισμός Λιμένος Πειραιώς (ΟΛΠ) στοχεύει σε μηδενικές καθαρές εκπομπές έως το 2050, μέσω ηλιακά τροφοδοτούμενων τερματικών σταθμών και λειτουργίας πλοίων με LNG, με τη στήριξη 150 εκατ. ευρώ σε ευρωπαϊκές επιχορηγήσεις.
Μέση πληρότητα Airbnb στην Αθήνα
Source: airbtics.com
Διαμερίσματα προς πώληση για επένδυση στον Πειραιά
Οι αποδόσεις κινούνται κατά μέσο όρο στο 6–8% για μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κοντά στο λιμάνι φτάνουν το 10% στην υψηλή σεζόν. Η αγορά διαμερισμάτων της περιοχής είναι έτοιμη για ανάπτυξη, με στήριξη από τις αναβαθμίσεις υποδομών, τα φορολογικά κίνητρα και τον ρόλο του Πειραιά ως εμπορικού κόμβου της Μεσογείου. Έργα όπως το Piraeus Gate αποτυπώνουν τη στροφή της πόλης προς μια βιώσιμη, υψηλής αξίας αστική διαβίωση. Παρακάτω παρουσιάζουμε ξεχωριστά έργα, με πρώτο το Piraeus Gate — μια εμβληματική πρωτοβουλία που επαναπροσδιορίζει την αστική κατοικία.
Τοποθεσία: Δίπλα στο λιμάνι και στη Γραμμή 1 του Μετρό (σταθμός Δημοτικό Θέατρο)
Συγκρότημα μεικτών χρήσεων που συνδυάζει διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, καταστήματα και χώρους co-working.
Έμφαση στη βιωσιμότητα: Φωτοβολταϊκά, συλλογή όμβριων υδάτων και σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Άριστη συνδεσιμότητα: 10 λεπτά με τα πόδια από το λιμάνι και 12 λεπτά από το μετρό.
Επιλογές μονάδων: Από studios έως διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων (45–120 τ.μ.), με τιμές από 250.000 έως 650.000 ευρώ.
Δυνητική απόδοση: Προβλεπόμενες ετήσιες αποδόσεις μισθωμάτων 7%, λόγω της ζήτησης από επαγγελματίες του λιμανιού και βραχυχρόνιους ενοίκους.
Μοναδικό πλεονέκτημα: Πιστοποίηση LEED Gold και κήποι στο δώμα με πανοραμική θέα στη θάλασσα.
Η εικόνα της περιοχής
Το Πόρτο Λεόνε, όπως ονομαζόταν παλαιότερα η περιοχή, είναι μια αρχαία αλλά πάντα νέα πόλη. Σήμερα η γειτονιά γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη. Τα τελευταία χρόνια έχουν υλοποιηθεί στην περιοχή αρκετά έργα ανασυγκρότησης μεγάλης κλίμακας. Θα δημιουργηθούν γραφεία, συγκροτήματα κατοικιών, χώροι αναψυχής, εμπορικά κέντρα, εστιατόρια, νοσοκομεία, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι ψυχαγωγίας. Ελληνικές και ξένες εταιρείες από την Κίνα, την Ευρώπη και την Αμερική συμμετέχουν στην ανανέωση και την ανάπτυξη της περιοχής.
Ανάμεσα στα έργα-ορόσημα περιλαμβάνονται:
Ο εκσυγχρονισμός του 67% του λιμανιού με κινεζική χρηματοδότηση 600 εκατ. ευρώ από την COSCO Pacific Limited. Το Master Plan εκσυγχρονισμού του λιμανιού εγκρίθηκε μόλις στις αρχές του 2023, μετά την έκδοση προεδρικού διατάγματος από την τότε Πρόεδρο της Δημοκρατίας Κατερίνα Σακελλαροπούλου.
Η ανάπλαση του παλαιού καπνεργοστασίου Παπαστράτος από ελληνική εταιρεία ανάπτυξης, που σχεδιάζει να δημιουργήσει εκεί μια σύγχρονη επιχειρηματική και οικιστική γειτονιά.
Η τοποθέτηση κεφαλαίων από μεγάλες ελληνικές εταιρείες στη γειτονιά του Αγίου Διονυσίου, με τη δημιουργία συγκροτημάτων serviced apartments.
Έργο άνω των 100 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του παλαιού εργοστασίου ΧΡΩΠΕΙ και της γύρω περιοχής σε επιστημονικό κέντρο, με παρακείμενες οικιστικές και επιχειρηματικές υποδομές.
Έργο μετατροπής αποθηκών στην περιοχή του ΕΟΜΜΕΧ σε οικιστικό, γραφειακό και ιατρικό κέντρο. Στον χώρο του πρώην εργοστασίου της Βιοχάλκο θα υλοποιηθεί έργο με γραφεία, ξενοδοχείο και πολιτιστικό κέντρο. Ο συνολικός όγκος των κεφαλαίων που τοποθετούνται φτάνει τα 150 εκατ. δολάρια.
Η λειτουργία του κέντρου εξυπηρέτησης της Teleperformance, που εντάσσεται στο κορυφαίο δίκτυο κέντρων εξυπηρέτησης της Ελλάδας.
Με μια νέα, σταθερή και φιλική προς την επιχειρηματικότητα κυβέρνηση, η χώρα βιώνει οικονομική άνθηση. Αυτό οδηγεί σε αυξανόμενο ενδιαφέρον αγοραστών για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, ιδίως στην πρωτεύουσα και την ευρύτερη περιοχή της. Η ενεργειακή κρίση στην Ευρώπη ενθαρρύνει επίσης τη μετακίνηση πληθυσμού από τον βορρά προς θερμότερες περιοχές.
Η αγορά ακινήτων στον Πειραιά
Οι αναλυτές θεωρούν τις κεφαλαιακές τοποθετήσεις στη λιμενική ζώνη τις πιο πολλά υποσχόμενες από όλες τις ελληνικές περιοχές, ενώ η ίδια η περιοχή τοποθετείται στην κορυφή της κατάταξης ως προς την αναπτυξιακή δυναμική. Οι γειτονιές κοντά στο λιμάνι θεωρούνται οι πιο ελπιδοφόρες. Τρεις νέοι σταθμοί μετρό έχουν αλλάξει ριζικά την κυκλοφορία στην περιοχή. Τα χρηματοδοτικά προγράμματα για τον εκσυγχρονισμό εγκαταλελειμμένων περιοχών έχουν αναζωογονήσει την αγορά κατοικίας. Τα επόμενα χρόνια προβλέπεται να παραδοθούν σύγχρονες εγκαταστάσεις υψηλής ποιότητας, που ανταποκρίνονται σε αυστηρά διεθνή πρότυπα. Τα διαμερίσματα σε αυτές αγοράζονται ήδη από το στάδιο του σχεδιασμού.
Αυτή τη στιγμή, ακίνητα διατίθενται σε χαμηλές τιμές. Οι επενδυτές που θα αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητο στην περιοχή τώρα μπορούν να προσδοκούν σημαντική υπεραξία — 39,9% μόνο μέσα στο 2024. Καθώς η περιοχή αναπτύσσεται, η ζήτηση για ακίνητα θα αυξάνεται, οδηγώντας σε υψηλότερες τιμές στην αγορά.
Η DKG Development, κορυφαία εταιρεία ακινήτων, συμβάλλει αναμφισβήτητα στην ανάπτυξη και τον μετασχηματισμό της περιοχής. Τα καινοτόμα έργα της εταιρείας, που στοχεύουν στην ανακαίνιση παλαιών κτιρίων και την κατασκευή νέων, παίζουν σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων από όλο τον κόσμο.
Η διορατικότητα και η στρατηγική προσέγγιση επιτρέπουν την προσέλκυση της προσοχής της παγκόσμιας επενδυτικής κοινότητας. Παρακάτω μπορείτε να ενημερωθείτε για τα τρέχοντα έργα της εταιρείας στη λιμενική ζώνη.
Συμπέρασμα
Η περιοχή της λιμενικής πόλης αναδεικνύεται σε μία από τις πιο δυναμικές αστικές επενδυτικές ζώνες της Ελλάδας, με ώθηση από τη στρατηγική της θέση, τις αναβαθμίσεις των υποδομών και την άνοδο του τουρισμού και της εφοδιαστικής αλυσίδας. Η εντυπωσιακή άνοδος των αξιών των ακινήτων — ιδίως το 2024 — αντανακλά ισχυρή ζήτηση και προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης. Με τη στήριξη δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων, η πόλη διανύει μια περίοδο ταχύτατου μετασχηματισμού, προσφέροντας ελκυστικές αποδόσεις σε όσους εισέρχονται τώρα στην αγορά.
Sources:
