News

В какие регионы Греции инвестируют россияне и почему

В какие регионы Греции инвестируют россияне и почему

Греция, будучи страной с близкой культурой, понятным менталитетом, благоприятным климатом, притягивает россиян, и не только в качестве места для отдыха. Русские имеют к Греции и инвестиционный интерес. Какие же возможности предлагает Греция? Недвижимость. Купить здесь апартаменты, найти дом для постоянной жизни или проведения отпусков — заветная мечта многих россиян. Бизнесменов, помимо этого, интересует коммерческая недвижимость на продажу, доходные дома, квартиры, которые можно сдавать в аренду.

Несмотря на то, что в этой стране Южной Европы множество привлекательных мест, в которые можно вложить деньги, традиционно россияне предпочитают вкладывать свои активы в несколько регионов — это Афины, Салоники, полуостров Халкидики и южные греческие острова.

Всего несколько лет назад, в Греции, переживающей не лучшие, кризисные, времена было можно приобрести курортную недвижимость по низким для российского среднего класса ценам — миллиона рублей вполне бы хватило на приличную небольшую квартиру в Халкидиках. Те, кто имел свободные 25 000 евро и понимание, что кризис в стране пойдет на убыль, а цены на жилье наоборот возрастут, вложили свои средства в такую недвижимость, а одновременно в свой образ жизни и создание пассивного дохода ( аренда квартир). Одно лишь владение недорогой недвижимостью хотя и не дает права на ВНЖ, но позволяет находиться в стране Шенгенского соглашения по 90 дней из каждых 180 в течение полугода. В остальное время недвижимость можно сдавать, таким образом окупая ее содержание и даже получая доход. Помочь в организации арендного бизнеса в отсутствие хозяина квартиры в стране берутся девелоперские компании.

Для подобных инвестиций россияне чаще всего выбирают такие регионы, как Халкидики, острова Крит и Родос, иногда регион Пиерия.

Аналогичным образом можно инвестировать и в недорогое жилье в Афинах и Салониках, где находится множество учебных заведений и существует потребность в дешевом арендном жилье для студентов, которые могут приезжать на учебу в Греции из разных стран ЕС и из глубинки самой страны. Стоимость такого жилья в среднем составляет те же самые 20-25 тысяч евро. Иногда девелоперы предлагают россиянам приобрести жилье, которую уже сдается в аренду, таким образом, оно может начать окупаться сразу после того, как перейдет в руки нового владельца. Иногда это крупная недвижимость, купить такую особенно выгодно. Найти дом, в котором постоянно сдаются две-три и более квартиры в аренду может быть удачей для инвестора.

Россиян, располагающих солидными финансовыми активами, интересует бизнес-недвижимость в районе Афин и Салоников, полуострова Халкидики, южная Греция — недвижимость на продажу. Часто это здания, требующие вложений и реновации. Таких строений в Греции после жесткого финансового кризиса сейчас не мало. Приведя недострои и прочие запущенные объекты в приличный вид, на них можно хорошо заработать. Вариантов много — от продажи до сдачи в аренду и организации собственного бизнеса.

Во всех уже названных регионах — от столичных до курортных можно вложиться в функционирующий, успешный гостиничный бизнес. Инвестиционные программы предлагают популярные цепочки отелей. Если учесть, что Греция в числе первых после пандемии COVID-19 откроет свои двери для туристов, такие инвестиции более чем оправданы.

В районах с развитой инфраструктурой — это опять же Афины и пригород, Салоники, полуостров Халкидики — популярны инвестиции в недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро или другие активы на ту же сумму. Причина привлекательности таких вложений кроется в возможности получения инвестором долгосрочного вида на жительство для себя и всей семьи, от маленьких детей до пожилых родителей. Дома купить можно для всех членов семьи отдельно, или это может один крупный объект. ВНЖ предоставляется на срок 5 лет и может продлеваться, если человек продолжает пользоваться своим владением. При этом нет жестких требований к срокам пребывания в стране, а после 7 лет постоянного проживания россиянин вправе претендовать на греческое гражданство.

Стоит отметить, что эти условия самые лояльные и простые для выполнения на всей территории Евросоюза, если речь идет о необходимости получения ВНЖ.

Это, несомненно, отличное вложение в будущее, ценность которого усиливается тем, что дивиденды в виде изменения образа жизни в лучшую сторону инвестор получает сразу же после подписания договора купли-продажи недвижимости.