News

Цены на недвижимость 2014-2020

Цены на недвижимость 2014-2020

Афины возглавили мировой рынок недвижимости в четвёртом квартале 2019 года, добившись впечатляющего восстановления. Согласно ежеквартальному индексу изменения цен на жилье, размещённому международной компанией Global Property Guide, Афины в настоящее время являются городом с самыми быстрорастущими ценами на недвижимость, поскольку годовое изменение по сравнению с четвёртым кварталом 2018 года составило 11, 99%. Ожидается, что в 2020 году будет наблюдаться значительный рост цен на жильё. Согласно последнему анализу, темпы роста в текущем году составят 6%.

Анализируя события за последние 20 лет, можно сделать вывод, что после почти десятилетия (1999-2008), когда рынок функционировал в условиях, продиктованных продавцами, затем вступил в глубокий кризис в период 2009-2014 годов, где «верх» в покупке и продаже был со стороны покупателей. Однако, Airbnb и Golden Visa, в сочетании с ростом туризма в стране, перевернули карту рынка недвижимости, запустив цены на недвижимость на 30%, 40%, 50% и даже выше по сравнению с 2015 годом.

Стало ясно, что цены на новые дома растут быстрее, чем на остальную недвижимость. По данным Банка Греции, в четвёртом квартале 2019 года цены на вновь построенные квартиры выросли на 8,9% по сравнению с увеличением на 6,6% вторичной недвижимости. В целом среднегодовой темп роста цен на новые квартиры составил 7,7% по сравнению с увеличением на 2,0% в 2018 году, тогда как среднегодовой темп роста цен на старые квартиры составил 6,9% в 2019 году по сравнению с увеличением на 1,7% в 2018 году.

По данным портала Spitogatos в 2019 году продолжился рост цен на недвижимость для продажи и аренды в большинстве районов Греции, а в некоторых городах зафиксировано повышение в 2 раза.

В таблице представлены районы с наибольшим ростом цен на продажу домов.

Район 4-й квартал 2019 (евро/кв.м) 4-й квартал 2018 (евро/кв.м) Процент роста
Салоники                   1.416                   1.071          32.1 %
Острова Спорады                   1.739                   1.429          21.7 %
Пирей                   1.400                   1.204          16.3 %
Пригороды Пирей                   1.112                   1.000          11.2 %
РетимноКрит                   1.444                   1.300          11.1 %
Афины центр                   1.549                   1.400          10.7 %

Области, которые были объявлены самыми дорогими в 2019 году, — это южные пригороды Афин с 2576 евро за квадратный метр и Кикладские острова с 2500 евро/кв.м.

Рынок недвижимости оставил позади тяжёлые дни кризиса. Специалисты по недвижимости ожидают ещё более лучших показателей в ближайшие месяцы из-за приостановки НДС на три года. Эта мера придаст новый импульс рынку недвижимости и как ожидается, снимет около 100 000 объектов недвижимости, которые были «заморожены» в течение многих лет из-за кризиса и высоких налогов.

Иностранцы предпочитают инвестировать в греческий рынок недвижимости, поскольку цены на жильё остаются привлекательными по сравнению с другими европейскими странами, несмотря на рост за последние два года.