Покупка недвижимости в Греции

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА ТЕРРИТОРИИ ГРЕЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость? Изучив представленную ниже информацию, вы можете узнать, что сделка с активами и регистрация для нерезидентов Греции является полностью прозрачной, публичной и легко контролируемой процедурой. Греческая экономика демонстрирует многообещающие признаки роста. После успешной реализации программы финансовой помощи и ее условий Греция снова начала испытывать экономическое развитие. При этом продолжает демонстрировать стабильную тенденцию роста инвестиционного интереса. Кроме того, страна провела масштабную фискальную корректировку и приняла многообещающую стратегию долгосрочного развития. В результате чего, инвесторы со всего мира рассматривают нашу страну как благоприятное направление для инвестиций. Следовательно, покупка недвижимости в Греции, несомненно – станет выгодным вложением. Процесс покупки и приобретения недвижимости — это процедура, требующая профессионализма и внимательного отношения. Рекомендуется сотрудничество с юристом, специализирующимся на правовых основах в рынке недвижимости, со стороны покупателя. Тем не менее, это не является обязательным по закону.

Шаг 1-ый - Оформление генеральной доверенности

Документ, на имя греческого адвоката с полномочиями действовать от имени клиента и осуществлять необходимые для сделки процессы.
Доверенность составляется и подписывается греческим нотариусом с обязательным присутствием переводчика.

Для тех, кто не имеет возможности посетить страну, доверенность может быть Для тех, кто не имеет возможности посетить страну, доверенность может быть подписана в стране проживания и заверена штампом Апостиль.

Шаг 2-ой - Регистрация в Налоговой Инспекции

Уполномоченный юрист регистрирует клиента в качестве налогоплательщика в Греции и получает идентификационный номер налогоплательщика. (А.Ф.М.)

Шаг 3-ий - Открытие банковского счета по желанию клиента и при наличии необходимого пакета документов.

Покупатель становится владельцем банковского счета в Греции (процедура, которую выполняет уполномоченный адвокат).

Шаг 4-ый- Юридическая проверка чистоты недвижимости в Реестре недвижимости или Кадастровой палате.

В ходе проверки удостоверяется право собственности продавца, отсутствие задолженностей/ипотеки/исков и в целом любых обременений недвижимости. Также, проводится проверка юридической истории объекта, как минимум за последние 20 лет. По окончании проверки клиенту предоставляется подробный отчет о результатах.

Шаг 5-ый - Надзор юриста и нотариуса над процедурой сбора документов.

Нотариус после получения всех необходимых документов на недвижимость и подтверждения их правильности, составляет проект договора купли-продажи, который предоставляется клиенту на согласование.

Шаг 6ой- Оплата налога на передачу права собственности.

Декларация о налоге на передачу права собственности подается уполномоченным адвокатом в соответствующие налоговые инстанции. Налог оплачивается покупателем и составляет 3,09% от стоимости покупки. Стоит отметить, что даже для новостроек налог на передачу права собственности в настоящее время составляет 3,09%.
Оплата налога в размере 24% для тех объектов, разрешение на строительство которых было выдано после 2006 года, приостановлена до конца 2022 года.

Шаг 7-й Заключительное подписание договора купли-продажи - Регистрация титулов

После того, как покупатель закрывает все свои финансовые обязательства -подписывается акт о погашении стоимости под руководством юриста юриста и нотариуса. Затем, осуществляется регистрация договора купли-продажи в  Реестре недвижимости.

По окончанию процедуры оформления договора купли-продажи объекта недвижимости, клиент получает полный пакет документов с соответствующими официальными переводами на русский язык.