Σήμερα, αυτό που χρειάζεται είναι να αγοράσετε μια επώνυμη κατοικία. Σύμφωνα με την έκθεση Global Branded Residences της Knight Frank, τα επώνυμα ακίνητα αντιπροσωπεύουν έναν ιδιαίτερο τομέα της αγοράς που, παρά τις προκλήσεις, παρουσιάζει εξαιρετική απόδοση. Αυτό θέτει ερωτήματα και απαιτεί λεπτομερή εξέταση.
Τι είναι το επώνυμο ακίνητο και γιατί αυξάνεται η ζήτηση γι' αυτό;
Τα επώνυμα ακίνητα σχεδιάζονται, κατασκευάζονται και επιπλώνονται με την υποστήριξη και τα πρότυπα μιας γνωστής επωνυμίας. Τα ακίνητα αυτά έπειτα πωλούνται ελεύθερα στην αγορά ή μπορούν να ενοικιαστούν μακροπρόθεσμα (ανάλογα με την κατάσταση). Ωστόσο, η συνεργασία μεταξύ της επωνυμίας και του αγοραστή δεν τελειώνει με την υπογραφή της σύμβασης πώλησης. Μετά την πώληση, η εταιρεία αναλαμβάνει τις λειτουργίες της εταιρείας διαχείρισης και παρέχει στον νέο ιδιοκτήτη υπηρεσίες σύμφωνα με όλα τα πρότυπα της ξενοδοχειακής επωνυμίας.
Η ίδια η εμφάνιση ενός τέτοιου κονσεπτ όπως το επώνυμο ακίνητο έγινε δυνατή μόνο στον 20ο αιώνα με την εφεύρεση των υψηλής ταχύτητας μεταφορών. Λόγω του γεγονότος ότι ο χρόνος ταξιδιού μειώθηκε σημαντικά, είναι θέμα ωρών να επισκεφθεί κάποιος τη βίλα του που βρίσκεται σε άλλη χώρα ή ακόμα και σε άλλη ήπειρο.
Ωστόσο, οι αγοραστές που έχουν τα μέσα να αγοράσουν πολυτελείς κατοικίες συνήθως είναι πολύ απασχολημένα άτομα. Αντιλαμβάνονται την άσκοπη χρήση του χρόνου ως απώλεια. Και η οργάνωση της καθημερινής τους ζωής σε επίπεδο άνεσης που είναι συνηθισμένο για τέτοια άτομα απαιτεί αρκετό χρόνο. Δεν είναι τυχαίο που πολλοί διάσημοι, που κέρδισαν αρκετά για να αγοράσουν τη δική τους κατοικία, εξακολουθούν να επιλέγουν ξενοδοχεία όπου δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την οργάνωση της καθημερινότητας.
Έτσι διαμορφώθηκε η ζήτηση για επώνυμα ακίνητα, συνδυάζοντας τις καλύτερες ιδιότητες των πολυτελών κατοικιών και των ξενοδοχείων. Το πρώτο επώνυμο ακίνητο στην ιστορία θεωρείται το κτίριο διαμερισμάτων The Sherry Netherland, που κατασκευάστηκε το 1927 στη Νέα Υόρκη (Μανχάταν). Αρχικά, τα επώνυμα ακίνητα κατασκευάστηκαν κυρίως στις Ηνωμένες Πολιτείες (στη Νότια Φλόριντα, τη Νέα Υόρκη) και την Αγγλία. Στο τέλος του 20ο αιώνα, αυξήθηκε η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, την Ασία και ειδικά στην Ταϊλάνδη (Πουκέτ).
Ωστόσο, η πραγματική μόδα στα επώνυμα ακίνητα ξεκίνησε τον 21ο αιώνα. Σύμφωνα με τα στατιστικά δεδομένα, από το 2010 έως το 2020, ο αριθμός των ακινήτων τέτοιου είδους αυξήθηκε κατά 170% παγκοσμίως. Προς το παρόν, οι φορείς της αγοράς των επωνύμων ακινήτων εξερευνούν ενεργά την Ελλάδα.
Τα brands ή οι επωνυμίες είναι οι βασικοί φορείς της αγοράς
Οι αλυσίδες πεντάστερων ξενοδοχείων έχουν την πλουσιότερη εμπειρία στη διαχείριση πολυτελών κατοικιών και την οργάνωση άψογων υπηρεσιών. Γι' αυτό και δεν είναι έκπληξη ότι το 31% του τομέα των επωνύμων ακινήτων καταλαμβάνεται από την αλυσίδα ξενοδοχείων Marriott International (Ritz-Carlton, St. Regis κ.ά.). Στη δεύτερη θέση (10%) βρίσκεται η Four Seasons.
Τον 21ο αιώνα τα διάσημα premium brands έχουν εισέλθει στην αγορά, που μέχρι τώρα δεν συνδέονταν με τον κτηματομεσιτικό τομέα. Σήμερα, οι Porsche, Versace, Lamborghini, Armani προωθούν ενεργά τα επώνυμα ακίνητα τους. Σε ό,τι αφορά τον αριθμό των επωνύμων ακινήτων που έχουν κατασκευαστεί (περισσότερα από 50), η επωνυμία του σχεδιαστή YOO έχει ξεπεράσει τα επιτεύγματα των περισσότερων αλυσίδων πεντάστερων ξενοδοχείων και βρίσκεται σχεδόν στη πρώτη θέση.
Τα πλεονεκτήματα της επώνυμης κατοικίας
Κατά μέσο όρο, τα επώνυμα ακίνητα κοστίζουν 31% περισσότερο από τα αντίστοιχα ακίνητα του ίδιου επιπέδου. Σύμφωνα με έρευνες που πραγματοποιήθηκαν ανάμεσα σε ξένους καταναλωτές, πολλοί πλούσιοι άνθρωποι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ένα επιπλέον ποσό για το επώνυμο ακίνητο. Καθώς οι κατοικίες που υποστηρίζονται από μια γνωστή επωνυμία παρέχουν στους ιδιοκτήτες το υψηλότερο επίπεδο άνεσης και status.
Υπάρχουν αρκετοί σημαντικοί λόγοι για τους οποίους οι καταναλωτές υψηλών εισοδημάτων επενδύουν σε επώνυμα ακίνητα:
είναι πλεονέκτημα να κατέχεις ένα επώνυμο ακίνητο.
ο αγοραστής αποκτά ένα διαμέρισμα υψηλής άνεσης με εσωτερική διακόσμηση από διάσημους σχεδιαστές.
η επωνυμία δίνει λύση σε όλα τα οικιακά καθημερινά θέματα: από τον καθαρισμό, την παράδοση φαγητού, την επισκευή ηλεκτρικών συσκευών μέχρι και την βόλτα των κατοικίδιων. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν χρειάζεται να καταβάλλει καμία προσπάθεια για τον οργανισμό της καθημερινής του ζωής. Επιπλέον, η επωνυμία εγγυάται άψογη εξυπηρέτηση σύμφωνα με όλα τα πρότυπα της ξενοδοχειακής επωνυμίας.
η επωνυμία εξασφαλίζει την ασφάλεια των ιδιοκτητών ακινήτων.
τα επώνυμα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή.
αν η κατοικία ανήκει σε ξενοδοχειακή επωνυμία, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει τη δυνατότητα να απολαύσει όλα τα προνόμια που προορίζονται για τους ξενώνες του ξενοδοχείου με ευνοϊκές συνθήκες: να επισκεφθεί καλά διατηρούμενες ιδιωτικές παραλίες, εστιατόρια, πολιτιστικά και ψυχαγωγικά events, διάφορα κλαμπ, να χρησιμοποιήσει αθλητικό εξοπλισμό.
ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφήσει το διαμέρισμα του οποιαδήποτε στιγμή χωρίς φόβο για την ασφάλειά του.
οι επενδύσεις σε επώνυμα ακίνητα είναι κερδοφόρες, η επωνυμία εγγυάται την ασφάλειά τους.
υπάρχουν προγράμματα ενοικίασης που εξασφαλίζουν την αποπληρωμή της επένδυσης στο ακίνητο.
ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει, να κάνει δώρο ή να κληροδοτήσει το ακίνητο κατά το δοκούν.
Όσοι δεν ζουν στο διαμέρισμα όλο τον χρόνο μπορούν να συνάψουν ένα πρόγραμμα ενοικίασης με την επωνυμία, έχοντας προηγουμένως συμφωνήσει την περίοδο και τους όρους κατά τους οποίους θα χρησιμοποιήσουν το διαμέρισμα οι ίδιοι. Τα προγράμματα ενοικίασης αποτελούν πηγή εισοδήματος. Για να ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν σε προγράμματα ενοικίασης, ορισμένες επωνυμίες προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις στα έξοδα management.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι επωνύμων κατοικιών διαθέσιμοι στους αγοραστές:
Μη ξενοδοχεία, που υποστηρίζονται από μια επωνυμία που δεν σχετίζεται με την ξενοδοχειακή βιομηχανία
Φέρουν τα ονόματα ξενοδοχειακών επωνυμιών, αλλά βρίσκονται ξεχωριστά από τα ξενοδοχεία (αν και στην ίδια πόλη ή γειτονιά)
Βρίσκονται κοντά στα ξενοδοχεία των επωνυμιών
Καταλαμβάνουν μέρος ή ολόκληρο το κτίριο ενός ξενοδοχείου (τα ονομαζόμενα "house-hotels").
Παγκόσμια τάση στα επώνυμα ακίνητα
Κατά την έκθεση Global Branded Residences της Knight Frank, η αγορά των επωνύμων ακινήτων εμφανίζει σταθερή ανάπτυξη παρά τις πρόσφατες σημαντικές οικονομικές αναταραχές. Ο Liam Bailey, παγκόσμιος επικεφαλής έρευνας στην Knight Frank, υποστηρίζει ότι ενώ ο τομέας θα αντιμετωπίσει αυξανόμενες προκλήσεις καθώς αναπτύσσεται, οι ευκαιρίες σημαντικές για τους φορείς θα παραμείνουν.
Η Knight Frank εκτιμά ότι ο τομέας των επωνύμων κατοικιών θα αυξηθεί κατά μέσο όρο 12% ετησίως μέχρι το 2026.
Οι συμμετέχοντες στη μελέτη της Knight Frank υποδεικνύουν το αναπτυξιακό δυναμικό των επωνύμων ακινήτων σε διάφορα μέρη του κόσμου, όπως η Ασία (Χονγκ Κονγκ και Σιγκαπούρη), η Ευρώπη (Ηνωμένο Βασίλειο, Πορτογαλία, Τουρκία, Γαλλία, Ιταλία και Ελλάδα), η Μέση Ανατολή (Ντουμπάι και Σαουδική Αραβία) και η Αμερική (ΗΠΑ, Καραϊβική και Μεξικό).
Σύμφωνα με τη μελέτη, ο τομέας των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές έχει δυναμικό ανάπτυξης. Ταυτόχρονα, με τον αυξανόμενο ανταγωνισμό, ειδικά σε αυτές τις υποσχόμενες αγορές, οι παίκτες της αγοράς θα αναγκαστούν να επικεντρωθούν στα προγράμματα που προσφέρουν και να παρέχουν εξαιρετική ποιότητα κατασκευών, υπηρεσιών και σχεδιασμού.
Έτσι, οι φορείς που μπορούν να προσφέρουν τα καλύτερα προϊόντα και να επικεντρωθούν στην ποιότητα θα βρίσκονται σε καλύτερη θέση για να ανταγωνιστούν με επιτυχία στις αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων όπως αυτές.
Χαρακτηριστικά επωνύμων ακινήτων στην Ελλάδα
Με την Ελλάδα να διατηρεί την ιστορικά ισχυρή επίδρασή της στην αγορά του τουρισμού και με τον αυξανόμενο ενδιαφέρον από τους πολυτελείς ταξιδιώτες, αναμένεται η σημαντική ανάπτυξη των επωνύμων κατοικιών στο άμεσο μέλλον.
Παρόλο που η χώρα έχει πλούσια παράδοση στον τομέα του ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, η αγορά των επωνύμων ακινήτων άρχισε να αναπτύσσεται σχετικά πρόσφατα.
Επομένως, σε αντίθεση με άλλες χώρες όπου οι καλύτερες τοποθεσίες έχουν ήδη αναπτυχθεί, υπάρχει ακόμα αρκετός χώρος δίπλα σε πολυτελή ξενοδοχεία στην Ελλάδα. Οι επώνυμες κατοικίες έχουν ήδη κατασκευαστεί στο ξενοδοχείο Costa Navarino, στη νοτιοδυτική Πελοπόννησο (με την επωνυμία Mandarin Oriental), καθώς και στο resort Amanzoe στο Πόρτο Χέλι. Υπάρχουν ακόμα πολλά μέρη στη χώρα όπου μπορούν να υλοποιηθούν επώνυμα έργα κατοικιών.
Ιδιαίτερα, η Αθήνα είναι μια ελκυστική πόλη με εκτενείς τουριστικές και επιχειρηματικές προοπτικές, αλλά με περιορισμένη επιλογή ποιοτικής διαμονής. Σε αυτό το πλαίσιο, φαίνεται ότι η δημιουργία επωνύμων κατοικιών στην Αθήνα είναι ένα βέλτιστο βήμα για την αξιοποίηση της αγοράς.
Σύμφωνα με μια μελέτη της HVS, οι κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις αναμένεται να διαθέτουν 13.400 premium διαμερίσματα με πλήρεις πακέτα υπηρεσιών έως το 2025.
Τον ίδιο χρόνο αναμένεται επίσης να αυξηθεί σημαντικά και ο αριθμός των ενεργών συναλλαγών.
Σε αυτό το πλαίσιο, η παρούσα περίοδος προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για τους επενδυτές να εισέλθουν στην αγορά των επωνύμων κατοικιών στην Αθήνα. Η αγορά μιας επώνυμης κατοικίας αποτελεί μια κερδοφόρα επένδυση που μπορεί να φέρει σημαντικά και εγγυημένα έσοδα για τουλάχιστον 10 χρόνια στο μέλλον.
Η DKG Development βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με αρκετούς μεγάλους παίκτες της αγοράς και σύντομα θα προσφέρει στους πελάτες της κοινά επενδυτικά έργα σε αυτόν τον τομέα.
Η DKG Development προσπαθεί να δημιουργήσει εξαιρετικά έργα που όχι μόνο να πληρούν υψηλά πρότυπα ποιότητας και μηχανικής, αλλά να έχουν και μοναδικό στιλ και χαρακτήρα. Χρησιμοποιώντας την επωνυμία, μια εταιρεία μπορεί να προσελκύσει αποκλειστικούς συνεργάτες, να αυξήσει την αξία των ακινήτων και να βελτιώσει τη θέση της στην αγορά.
Οι επώνυμες κατοικίες προσφέρουν στους πιθανούς πελάτες τη δυνατότητα να αγοράσουν όχι απλά ένα σπίτι, αλλά ένα μέρος αναγνωρίσιμου brand. Αυτό δημιουργεί μια μοναδική εμπειρία για τους αγοραστές και πρόσθετα πλεονεκτήματα κατά την επιλογή ακινήτων.
Ένα από τα βασικά στοιχεία επιτυχίας της εταιρείας είναι επίσης η ικανότητα να προσαρμόζεται στις μεταβαλλόμενες τάσεις και να παρέχει καινοτόμες λύσεις στον τομέα των ακινήτων. Η DKG Development, ως ένας από τους ηγέτες της αγοράς, προωθεί με επιτυχία τα έργα της, προσελκύοντας το ενδιαφέρον και την εμπιστοσύνη των πελατών και των συνεργατών, και προσπαθεί να παραμείνει στην πρώτη γραμμή του τομέα των ακινήτων. Έτσι, η νέα κατεύθυνση, η επώνυμη ακίνητη περιουσία δεν έχει μείνει ανεξέλεγκτη.