Сегодня для этого достаточно приобрести брендированную недвижимость. Согласно отчету Global Branded Residences Knight Frank, брендированные резиденции представляют собой особый сегмент рынка, который, несмотря на сложности, демонстрирует удивительно высокие результаты. Это вызывает вопросы и требует детального рассмотрения.
Что такое брендированная недвижимость и почему спрос на неё возрастает
Брендированную недвижимость проектируют, строят, отделывают и меблируют при поддержке и в соответствии со стандартами какого-либо известного бренда. Брендированные резиденции свободно продаются на рынке или сдаются в долгосрочную аренду (в зависимости от статуса недвижимости). Однако в момент заключения договора купли-продажи сотрудничество бренда и покупателя не заканчивается. После продажи бренд берёт на себя функции управляющей компании и обеспечивает новому владельцу сервис в соответствии со всеми стандартами бренда отеля.
Само появление такого понятия, как брендированная недвижимость, стало возможным только в XX веке, с изобретением скоростного транспорта. Благодаря тому, что время на путешествия значительно сократилось, посетить свою виллу, расположенную в другой стране или даже на другом континенте, — вопрос нескольких часов.
Однако покупатели, располагающие средствами на приобретение элитных резиденций, как правило, очень занятые люди. Нерациональное использование времени они воспринимают как убытки. А для организации быта на привычном для таких людей высоком уровне комфорта требуется не так уж мало времени. Не зря многие знаменитости, которые зарабатывали достаточно, чтобы купить собственную резиденцию, всё-таки выбирали отели, где не нужно было заботиться об организации быта.
Так начал формироваться спрос на брендированную недвижимость, объединившую в себе лучшие качества элитного жилья и отеля. Первой в истории брендированной недвижимостью считается многоквартирный дом The Sherry Netherland, построенный в 1927 году в Нью-Йорке (на Манхэттене). Сперва брендированную недвижимость строили в основном в США (в Южной Флориде, Нью-Йорке) и Англии. В конце XX века возрос спрос на элитные резиденции в ОАЭ, Азии, в особенности в Таиланде (на Пхукете).
Но настоящий бум моды на брендированную недвижимость начался в XXI веке. Согласно статистике, с 2010 по 2020 г.по всему миру количество брендированной недвижимости увеличилось на 170%. Сейчас операторы рынка брендированной недвижимости активно осваивают и Грецию.
Бренды – операторы рынка
Наибольший опыт в управлении элитными резиденциями и организации безупречного сервиса имеют сети пятизвёздочных отелей. Поэтому не удивительно, что 31% сегмента брендированной недвижимости занимает сеть отелей Marriott International (Ritz-Carlton, St. Regis и др.). На втором месте (10%) – Four Seasons.
В XXI веке на рынок вышли знаменитые премиальные бренды, которые до сих пор не ассоциировались с недвижимостью. Сегодня свою брендированную недвижимость активно продвигают Porsche, Versace, Lamborghini, Armani. По количеству построенных брендированных объектов (более 50) дизайнерский бренд YOO превзошёл достижения большинства сетей пятизвёздочных отелей и вплотную приблизился к лидерам рынка.
Преимущества брендированной недвижимости
Брендированная недвижимость стоит дороже аналогов того же уровня в среднем на 31%. Согласно опросам, проведённым среди зарубежных потребителей, многие состоятельные люди готовы платить надбавку за бренд. Ведь резиденция, поддерживаемая известным брендом, не просто обеспечивает владельца комфортом высочайшего уровня, но и придаёт ему статусности.
Существует несколько важных причин того, что потребители с высоким уровнем дохода вкладывают деньги в брендированную недвижимость:
владеть брендированной недвижимостью престижно;
покупатель получает жильё повышенной комфортабельности с интерьером, оформленным известными дизайнерами;
бренд решает абсолютно все бытовые вопросы: от уборки, доставки еды, ремонта техники до выгула домашних животных. Владельцу недвижимости вообще не приходится прилагать каких-либо усилий для организации быта. Причём бренд гарантирует безупречный сервис в соответствии со всеми стандартами бренда отеля;
бренд обеспечивает безопасность владельцев недвижимости;
брендированная недвижимость находится в районах с хорошо развитой инфраструктурой;
если резиденция принадлежит отельному бренду, владелец недвижимость получает возможность на льготных условиях пользоваться всеми благами, предназначенными для постояльцев гостиниц: посещать благоустроенные частные пляжи, рестораны, культурно-развлекательные мероприятия, разнообразные клубы, пользоваться спортивным инвентарём;
владелец может в любой момент покинуть резиденцию, не опасаясь за её сохранность;
инвестиции в брендированную недвижимость выгодны, бренд гарантирует их безопасность;
предусмотрены программы аренды, благодаря которым инвестиции в недвижимость окупаются;
владелец имеет право продать, подарить или завещать недвижимость по своему усмотрению.
Те, кто не проживает в резиденции круглый год, могут заключить с брендом арендную программу, оговорив заранее период и сроки, когда будут пользоваться недвижимостью сами. Арендные программы — источник доходов. Некоторые бренды, чтобы поощрить владельцев, заключающих арендные программы, делают значительные скидки на обслуживание.
Покупателям предлагаются брендированные резиденции разных типов:
не являющиеся гостиницами и созданные при поддержке бренда, который не имеет отношения к отельному бизнесу;
носящие имена гостиничных брендов, но расположенные отдельно от отелей (хотя и в том же городе или районе);
расположенные рядом с гостиницами бренда;
занимающие часть или всё здание отеля (так называемые дома-отели).
Тенденции мировой брендированной недвижимости
Согласно отчету Global Branded Residences Knight Frank рынок брендированной недвижимости показывает устойчивый рост, несмотря на недавние значительные экономические потрясения. Лиам Бейли, руководитель глобального отдела исследований Knight Frank, утверждает, что, хотя по мере своего развития сектор будет сталкиваться с растущими проблемами, перед операторами останутся значительные возможности.
По оценке Knight Frank сектор брендированных резиденций будет расти в среднем на 12% каждый год до 2026 года.
Участники исследования Knight Frank указывали на потенциал роста брендированной недвижимости в различных регионах мира, таких как Азия (Гонконг и Сингапур), Европа (Великобритания, Португалия, Турция, Франция, Италия и Греция), Ближний Восток (Дубай и Саудовская Аравия) и Америка (США, Карибский бассейн и Мексика).
Согласно исследованию, сектор недвижимости в указанных регионах обладает потенциалом для роста. В то же время, с увеличением конкуренции, особенно на этих перспективных рынках, игроки рынка будут вынуждены сосредотачиваться на предлагаемых ими схемах и предоставлять выдающееся качество объектов, услуг и дизайна.
Таким образом, операторы, которые смогут предложить лучшие продукты и уделять особое внимание качеству, окажутся в лучшем положении и смогут успешно конкурировать на растущих рынках недвижимости в указанных регионах.
Особенности брендированной недвижимости в Греции
Благодаря сохранению Грецией своего исторически сильного влияния на туристическом рынке и растущему интересу со стороны отдыхающих класса люкс, ожидается значительное расширение сферы деятельности брендовых резиденций в ближайшем будущем.
Несмотря на то, что в стране богатые традиции отельного бизнеса, рынок брендированной недвижимости начал развиваться относительно недавно.
Поэтому, в отличие от других стран, где все лучшие участки уже застроены, рядом с ультра-роскошными отелями в Греции ещё много места. Сейчас уже построены брендированные резиденции у отеля Costa Navarino, на юго-западе Пелопоннеса (бренд Mandarin Oriental), у курортного комплекса Amanzoe resort в Порто-Хели. В стране еще много мест, где можно реализовать проекты в сфере брендированных резиденций.
В частности, Афины - привлекательный город с обширными перспективами для туризма и бизнеса, однако, с ограниченным выбором качественных размещений. В этой связи, представляется, что создание брендированных резиденций в Афинах - оптимальный шаг для освоения рынка.
По результатам исследования, проведенного HVS, к 2025 году ведущие европейские города ожидают появление 13 400 премиум апартаментов с полным пакетом обслуживания.
Количество активных сделок также значительно возрастет в этот период. В связи с этим, настоящее время представляет отличную возможность для инвесторов войти на рынок брендированных резиденций в Афинах. Покупка брендированной резиденции— это выгодное капиталовложение, которое в будущем может принести значительный и гарантированный доход как минимум на 10 лет.
Компания DKG Development ведёт переговоры с несколькими крупными игроками рынка и в ближайшее время будет предлагать своим клиентам совместные проекты в данной сфере.
DKG Development стремится создавать выдающиеся проекты, которые не только отвечают высоким стандартам качества и инженерии, но и обладают уникальным стилем и характером. При использовании брендирования компания может привлечь эксклюзивных партнеров, увеличить ценность объектов и улучшить позицию на рынке.
Брендированная недвижимость предоставляет возможность потенциальным клиентам приобрести не просто жилье, а часть престижного и узнаваемого бренда. Это создает уникальный опыт для покупателей и дополнительные преимущества при выборе объектов недвижимости.
Одним из ключевых факторов успеха компании является также умение адаптироваться к меняющимся трендам и предоставлять инновационные решения в сфере недвижимости. Компания DKG Development, будучи одним из лидеров рынка, успешно продвигает свои проекты, привлекая внимание и доверие клиентов и партнеров, и стремится оставаться на передовых позициях области недвижимости, поэтому новое направление – брендированная недвижимость не осталась без внимания.