Σε μια εκτενή συνέντευξη για την εκπομπή «Πυξίδα Ενημέρωσης» της εφημερίδας «Κοινωνική» και του Portnet, το μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Chief Investment Officer της εταιρείας μας, Ανδρόνικος Τσαρτσίδης, παρουσίασε τη φιλοσοφία πίσω από το Piraeus Gate, το εμβληματικό έργο της DKG Development στην πύλη της πόλης. Μιλώντας με τον εκδότη Απόστολο Καραμπερόπουλο και τον Πειραιώτη δημοσιογράφο Νότη Ανανιάδη — αρχικά στα κεντρικά μας γραφεία και στη συνέχεια επί τόπου, ανάμεσα στα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη — ο κ. Τσαρτσίδης περιέγραψε όχι ένα μεμονωμένο κτίριο, αλλά την ανάπλαση μιας ολόκληρης γειτονιάς, σχεδιασμένη να αναβαθμίσει την ευρύτερη περιοχή.
Ένα όραμα με πυξίδα την καινοτομία και τη βιωσιμότητα
Η δραστηριότητα της DKG Development έχει γνώμονα δύο αρχές: την καινοτομία και τη βιωσιμότητα. Αντί να συνεχίσει με κατακερματισμένες, μεμονωμένες αναπτύξεις, η εταιρεία επέλεξε να επενδύσει σε ένα ενιαίο, φιλόδοξο έργο στην είσοδο του Πειραιά — σχεδιασμένο να ταυτίζεται με τη νέα ταυτότητα της πόλης.
Ο Πειραιάς, εξήγησε ο κ. Τσαρτσίδης, είναι σήμερα μία από τις περιοχές με τις μεγαλύτερες προοπτικές στην Ελλάδα, με τις αλλαγές να είναι ήδη ορατές: νέα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, μεγάλες εταιρείες, συνεχείς αναβαθμίσεις στο λιμάνι. Η περιοχή που επιλέχθηκε — γύρω από τις οδούς Γρηγορίου Λαμπράκη και Ομηρίδου Σκυλίτση — βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, ωστόσο επί χρόνια παρέμενε δύσκολα προσβάσιμη και υποβαθμισμένη. Το Piraeus Gate έρχεται να δώσει ξανά ζωή σε αυτό το παραμελημένο κομμάτι της πόλης.
«Δεν φτιάχνουμε ένα Ντουμπάι»
Σε όλη τη συζήτηση, ο κ. Τσαρτσίδης επέστρεφε σε μια συνειδητά γειωμένη φιλοσοφία. Στόχος, τόνισε, δεν είναι να τοποθετηθούν στην πόλη εντυπωσιακά, φουτουριστικά concepts για χάρη του εντυπωσιασμού, αλλά να υπάρξει σεβασμός στον Πειραιά και στους ανθρώπους του.
«Δεν ήρθαμε να φτιάξουμε ένα "Ντουμπάι". Ήρθαμε να εκσυγχρονίσουμε τη γειτονιά και να την προσφέρουμε στους ανθρώπους που ζουν εδώ, στον Πειραιά — σε ντόπιους που θέλουν να αναβαθμίσουν τον τρόπο ζωής τους.»
Η αρχή αυτή διατρέχει όλο τον σχεδιασμό. Τα κτίρια εντάσσονται μέσα στον υφιστάμενο οικιστικό ιστό αντί να τον υπερβαίνουν, και τα οφέλη σχεδιάζονται να φτάνουν πέρα από όσους αγοράσουν κατοικία. Πάνω από 5.000 τ.μ. πράσινου θα είναι ανοιχτά και προσβάσιμα σε όλους, όχι μόνο στους κατοίκους, ενώ το έργο περιλαμβάνει και παρεμβάσεις στα μέσα μαζικής μεταφοράς και στις υποδομές της περιοχής, προς όφελος όλης της κοινότητας. Στην Ελλάδα, σημείωσε ο κ. Τσαρτσίδης, τέτοιες αναπλάσεις αντιμετωπίζονται συχνά ως μεμονωμένα κτίσματα· αντλώντας από παραδείγματα του εξωτερικού, η DKG Development προσεγγίζει το Piraeus Gate ως μία ενιαία, συνολική αναβάθμιση — μια λογική με πολλαπλά οφέλη για την τοπική κοινωνία.
Τι κατασκευάζεται
Στον πυρήνα του έργου βρίσκονται οι κατοικίες — πάνω από 700 κατοικίες συνολικά, σχεδιασμένες ως προσιτές, ποιοτικές, σύγχρονες κατοικίες και όχι ως υπερμεγέθη πολυτελή διαμερίσματα. Δεν πρόκειται για απλές πολυκατοικίες: τα συγκροτήματα περιλαμβάνουν και κοινόχρηστους χώρους άνεσης για τους κατοίκους, αντανακλώντας το πώς έχουν αλλάξει οι καθημερινές ανάγκες.
Παράλληλα με τις κατοικίες, το Piraeus Gate περιλαμβάνει γραφεία, καταστήματα στο ισόγειο που εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή, καθώς και τρία projects serviced apartments. Τα serviced apartments — μια ευέλικτη εναλλακτική του ξενοδοχείου — συνδυάζουν ιδιωτικές μονάδες διαφορετικών μεγεθών (όχι μόνο μικρά δωμάτια 20–25 τ.μ., αλλά και κατοικίες 40, 60 και 70 τ.μ.) με κοινόχρηστες υποδομές όπως γυμναστήριο, κοινόχρηστες κουζίνες και coworking spaces, που λειτουργούν κατά κύριο λόγο αυτοματοποιημένα. Απευθύνονται εξίσου σε επισκέπτες μικρής διάρκειας, σε επαγγελματίες και ομάδες που μένουν περισσότερο, αλλά και σε φοιτητές — μια σημαντική ευκαιρία, δεδομένου ότι η Ελλάδα έχει από τους υψηλότερους αριθμούς φοιτητών ανά κάτοικο στην Ευρώπη αλλά ελάχιστες θεσμικές φοιτητικές κλίνες, ενώ ο Πειραιάς διαθέτει και το δικό του πανεπιστήμιο. Τα συγκροτήματα αυτά έχουν ανατεθεί σε διαχειριστές με μεγάλη εμπειρία σε αντίστοιχες αναπτύξεις σε όλη την Ευρώπη.
Σε ποιους απευθύνεται
Το Piraeus Gate απευθύνεται σε ανθρώπους που θα ιδιοκατοικήσουν τα ακίνητα, αλλά και σε επενδυτές — με ευρύτερο στόχο να έρθουν στην αγορά ακίνητα με σωστές προδιαγραφές και λογική τιμή, σε μια περίοδο πραγματικής πίεσης προσιτότητας. Καθώς οι τιμές έχουν ανέβει και οι μεγαλύτερες κατοικίες έχουν γίνει δυσπρόσιτες για πολλούς, ειδικά για τα νεότερα ζευγάρια, η DKG έδωσε έμφαση στη σωστή αναλογία μεγεθών και τυπολογιών.
Η πρώτη ανταπόκριση το επιβεβαιώνει: έχει ήδη πωληθεί σχεδόν το 10% των κατοικιών, με τους αγοραστές να είναι κατά συντριπτική πλειοψηφία ντόπιοι — περίπου 95% Έλληνες, εκ των οποίων γύρω στο 80% κάτοικοι Πειραιά. Πολλοί από αυτούς ζουν σήμερα σε παλαιότερα κτίρια των δεκαετιών του '60 έως του '80, χωρίς σύγχρονες υποδομές όπως πάρκινγκ ή αποθήκη, και θέλουν να περάσουν από την ποσότητα στην ποιότητα — σε χαμηλότερα κόστη και καλύτερη ενεργειακή απόδοση. Το να παραμένει το προϊόν λογικά τιμολογημένο είναι εφικτό, εξήγησε ο κ. Τσαρτσίδης, ακριβώς επειδή η DKG απέκτησε μια μεγάλη έκταση, ανέλαβε η ίδια το ρίσκο της μετατροπής μιας πρώην βιομηχανικής περιοχής και μπορεί έτσι να κρατά χαμηλά τα κόστη.
Χρονοδιάγραμμα
Το έργο υλοποιείται σε φάσεις. Η πρώτη φάση — δύο κτίρια — έχει ήδη ολοκληρωθεί και κατοικείται, κυρίως από Έλληνες αγοραστές. Η δεύτερη φάση κατασκευάζεται αυτή τη στιγμή και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2028, με παράδοση στους ιδιοκτήτες που έχουν ήδη αγοράσει — κυρίως διαμερίσματα. Η τρίτη φάση εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2030. Μέσα σε περίπου πέντε χρόνια, το σύνολο του Piraeus Gate — κατοικίες, υποδομές και ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι — θα έχει παραδοθεί και θα βρίσκεται σε χρήση.
Κλείνοντας επί τόπου, ο κ. Τσαρτσίδης συνόψισε το πνεύμα του έργου: την αναβίωση μιας επί χρόνια ανενεργής γειτονιάς και την αναβάθμισή της σε σύγχρονες κατοικίες και όχι μόνο, ώστε να τη χαρούν και να ωφεληθούν πρώτα απ' όλα οι Πειραιώτες. Σε λίγους μήνες, πρόσθεσε, θα είναι έτοιμα τα πρώτα σύγχρονα ακίνητα — ένα ορόσημο που η ομάδα περιμένει με ενθουσιασμό.
Συνέντευξη της «Κοινωνικής» και του Portnet, 9 Ιουλίου 2026.
