Υπηρεσίες Υποστήριξης Συναλλαγών Ακινήτων στην Ελλάδα

Βήμα 2: Έκδοση Α.Φ.Μ.

Εξουσιοδοτημένος δικηγόρος πραγματοποιεί την κατοχύρωση του πελάτη ως φορολογούμενου στην Ελλάδα και λαμβάνει αριθμό φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.).

Βήμα 3: Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, εάν το επιθυμεί ο πελάτης και εφόσον υπάρχουν διαθέσιμα τα απαραίτητα έγγραφα.

Ο αγοραστής αποκτά τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα.

Βήμα 4: Νομικός έλεγχος του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.

Πραγματοποιείται έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας του πωλητή και έλεγχος έλλειψης οφειλών/υποθηκών/ αγωγών και τυχόν άλλων βαρών. Πραγματοποιείται έλεγχος του νομικού ιστορικού του ακινήτου για τουλάχιστον τα τελευταία 20 χρόνια. Στο τέλος του ελέγχου, ο πελάτης λαμβάνει μια λεπτομερή αναφορά των αποτελεσμάτων.

Βήμα 5: Εποπτεία δικηγόρου και συμβολαιογράφου κατά την συλλογή εγγράφων.

Ο συμβολαιογράφος, αφού λάβει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο και επιβεβαιώσει την ακρίβειά τους, συντάσσει το συμβόλαιο πώλησης, το οποίο προσφέρεται στον πελάτη για έγκριση.

Βήμα 6: πληρωμή φόρου μεταβίβασης.

Η δήλωση φόρου μεταβίβασης κυριότητας υποβάλλεται από τον εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο δικηγόρο στις αρμόδιες φορολογικές αρχές. Ο φόρος καταβάλλεται από τον αγοραστή και αποτελεί το 3,09% της τιμής αγοράς.

Αναστέλλεται η καταβολή του φόρου της τάξεως του 24% έως το τέλος του 2022 για ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά το 2006.

Βήμα 7: Υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Μεταγραφή συμβολαίου.

Αφού ο αγοραστής τακτοποιήσει όλες τις οικονομικές του υποχρεώσεις, υπογράφεται πράξη εξόφλησης υπό τη επίβλεψη δικηγόρου και συμβολαιογράφου. Στη συνέχεια, η πράξη πώλησης καταχωρείται στο Υποθηκοφυλακείο.

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπογραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας του ακινήτου, ο πελάτης λαμβάνει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων με τις απαραίτητες επίσημες μεταφράσεις.