Процесс приобретения недвижимости — это процедура, требующая профессионализма и внимательного отношения.
Рекомендуется сотрудничество со специализированным юристом.
Сопровождение штатного юриста, специализирующегося на оформлении сделок по приобретению недвижимости.
Шаг 1. Оформление генеральной доверенности на имя греческого адвоката с полномочиями действовать от имени клиента и осуществлять необходимые для сделки процессы.
Доверенность составляется и подписывается греческим нотариусом с обязательным присутствием переводчика. Доверенность может быть оформлена в стране проживания и заверена штампом Апостиль.
Шаг 2. Регистрация в Налоговой инспекции.
Уполномоченный юрист регистрирует клиента в качестве налогоплательщика в Греции и получает идентификационный номер налогоплательщика (А.Ф.М.).
Шаг 3. Открытие банковского счета по желанию клиента и при наличии необходимого пакета документов.
Покупатель становится владельцем банковского счета в Греции (процедуру выполняет уполномоченный адвокат).
Шаг 4. Проверка юридической «чистоты» недвижимости в Реестре недвижимости или Кадастровой палате.
В ходе проверки удостоверяется наличие у продавца права собственности, отсутствие задолженностей/ипотеки/исков и любых иных обременений. Проводится проверка юридической истории объекта, как минимум за последние 20 лет. По окончании проверки клиенту предоставляется подробный отчет о результатах.
Шаг 5. Надзор юриста и нотариуса над процедурой сбора документов.
Нотариус после получения всех необходимых документов на недвижимость и подтверждения их правильности, составляет проект договора купли-продажи, который предоставляется клиенту на согласование.
Шаг 6. Оплата налога на передачу права собственности.
Декларация о налоге на передачу права собственности подается уполномоченным адвокатом в соответствующие налоговые инстанции. Налог оплачивается покупателем и составляет 3,09% от стоимости покупки.
Оплата налога в размере 24% для тех объектов, разрешение на строительство которых было выдано после 2006 года, приостановлена до конца 2022 года.
Шаг 7. Заключительное подписание договора купли-продажи. Регистрация титулов.
После того, как покупатель закрывает все свои финансовые обязательства, подписывается акт о погашении стоимости под руководством юриста и нотариуса. Затем, осуществляется регистрация договора купли-продажи в Реестре недвижимости.
По окончанию процедуры оформления договора купли-продажи объекта недвижимости, клиент получает полный пакет документов с соответствующими официальными переводами на русский язык.