Πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας — Πώς να Υποβάλετε Αίτηση

Πρόγραμμα Golden Visa  Ελλάδας: Ενημερωμένες Προϋποθέσεις και Οφέλη για το 2026

Εισαγωγή

Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας παραμένει μία από τις πιο προσιτές και ελκυστικές επιλογές απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Με τη νέα νομοθεσία που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, εισάγονται αναθεωρημένα όρια επένδυσης και πρόσθετες απαιτήσεις, διατηρώντας παράλληλα το βασικό του πλεονέκτημα: μια οικονομικά προσιτή πύλη προς την ευρωπαϊκή διαμονή και κινητικότητα. Δείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις αλλαγές και τα οφέλη του προγράμματος.

Νέες Προϋποθέσεις για τη Golden Visa (Από 1η Σεπτεμβρίου 2024)

Η ενημερωμένη νομοθεσία εισάγει κλιμακωτά όρια επένδυσης ανάλογα με την τοποθεσία, καθώς και αυστηρότερα κριτήρια ακινήτων:

Όρια Επένδυσης

Προνομιακές Περιοχές:

• Περιοχές της Αττικής, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων απαιτούν ελάχιστη επένδυση €800.000.

Λοιπές Περιοχές:

• Σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, η ελάχιστη επένδυση ορίζεται στα €400.000.

Κριτήρια Ακινήτου

• Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ενιαίο ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

• Τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb ή παρόμοιες πλατφόρμες).

Εξαιρέσεις από τα Όρια Επένδυσης

Ορισμένοι τύποι ακινήτων διατηρούν το χαμηλότερο όριο των €250.000, ανεξαρτήτως τοποθεσίας ή μεγέθους:

Μετατροπή Επαγγελματικών σε Κατοικίες:

• Ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματική χρήση (π.χ. βιομηχανική) σε κατοικία πληρούν το όριο των €250.000.

• Η μετατροπή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή της αίτησης.

Αποκατάσταση Διατηρητέων Κτιρίων:

• Ακίνητα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά ή διατηρητέα πληρούν το όριο των €250.000 εφόσον αποκατασταθούν πλήρως.

• Η αποκατάσταση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την πρώτη ανανέωση άδειας (μετά από 5 χρόνια).

Σε περίπτωση μη αποκατάστασης:

• Ανάκληση της άδειας διαμονής.

• Διοικητικό πρόστιμο €150.000.

• Απαγόρευση πώλησης του ακινήτου έως την ολοκλήρωση των εργασιών.

Βασικά Οφέλη του Προγράμματος

Διαμονή και Μετακίνηση

• Πενταετής άδεια διαμονής με δυνατότητα ανανέωσης για επενδυτές και επιλέξιμα μέλη οικογένειας:

  • Σύζυγος

  • Γονείς επενδυτή και συζύγου

  • Άγαμα παιδιά κάτω των 21 ετών

• Ελεύθερη μετακίνηση στη Ζώνη Σένγκεν έως 90 ημέρες ανά εξάμηνο.

Εισόδημα και Επενδυτικές Ευκαιρίες

• Δυνατότητα εκμίσθωσης του ακινήτου (μόνο μακροχρόνια).

• Δυναμική αγορά ακινήτων με προοπτικές υπεραξίας.

• Πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας (πώληση, κληρονομιά, δωρεά).

Φορολογικά Πλεονεκτήματα

• Δυνατότητα επιλογής σταθερού φόρου €100.000 ετησίως για 15 χρόνια, ανεξαρτήτως παγκόσμιου εισοδήματος (για φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας).

Επιπλέον Πλεονεκτήματα

• Πρόσβαση σε ευρωπαϊκές υπηρεσίες:

  • Άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών στην Ελλάδα

  • Πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου υγειονομικές υπηρεσίες

  • Ταξίδια σε ευρωπαϊκούς προορισμούς χωρίς επιπλέον Visa

• Χωρίς υποχρέωση διαμονής:

  • Δεν απαιτείται μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα

• Δυνατότητα απόκτησης ιθαγένειας:

  • Υποβολή αίτησης για ελληνική ιθαγένεια μετά από 7 χρόνια, υπό προϋποθέσεις

Διαδικασία Υποβολής Αίτησης

1. Επιλογή Επένδυσης

   • Επιλογή ακινήτου που πληροί τα κριτήρια

2. Νομική Εκπροσώπηση

1. Παροχή πληρεξουσίου για τη διεκπεραίωση διαδικασιών

3. Αγορά Ακινήτου

1. Διαχείριση αγοράς και συμβολαίων από νομικούς

4. Υποβολή Δικαιολογητικών

1. Απόδειξη επένδυσης

2. Έγκυρο διαβατήριο

3. Ασφάλεια υγείας

4. Ποινικό μητρώο

5. Βιομετρικά Στοιχεία

1. Επίσκεψη στην Ελλάδα εντός 6 μηνών

6. Έκδοση Άδειας Διαμονής

1. Ισχύς 5 ετών με δυνατότητα ανανέωσης

Απαραίτητα Δικαιολογητικά για Ανανέωση

• Συμπληρωμένη αίτηση

• 4 πρόσφατες φωτογραφίες

• Έγκυρο διαβατήριο

• Ασφάλεια υγείας

• Απόδειξη διατήρησης της επένδυσης

(Η αίτηση ανανέωσης πρέπει να γίνεται τουλάχιστον 2 μήνες πριν τη λήξη της άδειας.)

Γιατί να Επιλέξετε την Ελλάδα;

• Στρατηγική τοποθεσία: Σταυροδρόμι Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής

• Προσιτές τιμές ακινήτων: Από €1.000/τ.μ. σε ορισμένες περιοχές

• Υψηλές αποδόσεις: 5%–15% ετησίως από ενοίκια

• Σύγχρονες υποδομές και ποιότητα ζωής

• Ελευθερία μετακίνησης στη Σένγκεν

Συμπέρασμα

Το ανανεωμένο πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας διατηρεί τη φήμη του ως μία από τις πιο προσιτές και ελκυστικές επιλογές στην Ευρώπη. Με τα νέα όρια και την έμφαση σε βιώσιμες επενδύσεις, προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό οικονομικών ευκαιριών, κινητικότητας και ποιότητας ζωής.

Είτε αναζητάτε μια επικερδή επένδυση, είτε μια ασφαλή δίοδο προς την Ευρώπη, είτε έναν ήρεμο μεσογειακό τρόπο ζωής, το πρόγραμμα αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία. Η συνεργασία με έμπειρους νομικούς και συμβούλους ακινήτων είναι καθοριστική για μια ομαλή διαδικασία και τη μέγιστη αξιοποίηση των πλεονεκτημάτων.