Смена законодательства
Согласно закону, принятому Парламентом Греции, с 01.09.2024 года требования для получения греческой "золотой визы" следующие:
Для региона Аттика, региональных единиц Салоники, островов Миконос и Санторини, а также островов с населением более 3 100 человек, минимальная стоимость недвижимости на момент приобретения составляет 800 000 евро. Для всех остальных регионов страны минимальная стоимость недвижимости установлена на уровне 400 000 евро. Инвестиция должна быть произведена в один объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров. Кроме того, новый правовой режим запрещает краткосрочную аренду объектов, приобретённых в рамках программы "Золотая виза".
Исключения:
Переход из коммерческого в жилое использование: В случае, если недвижимость, приобретённая по программе "Золотая виза", переводится из коммерческого (например, промышленного) в жилое использование, минимальный порог остаётся на уровне 250 000 евро, независимо от местоположения и размера объекта. Инвестиция должна быть осуществлена в один объект недвижимости, а изменение его назначения должно быть завершено до подачи заявления на получение "золотой визы".
Реставрация зданий, являющихся объектами культурного наследия: Если недвижимость, приобретённая по программе "Золотая виза", находится в здании, имеющем историческую ценность и подлежащем полной реставрации или реконструкции инвестором, минимальный порог остаётся на уровне 250 000 евро, независимо от местоположения и размера объекта. Инвестиция должна быть осуществлена в один объект, а полная реставрация является обязательным условием для первого продления "золотой визы" через пять (5) лет. Недвижимость нельзя продать до завершения реставрации. В случае невыполнения реставрации вид на жительство будет аннулирован, а также будет наложен административный штраф в размере 150 000 евро.
"Золотая виза"
Программа «Золотая виза» была разработана греческим правительством в 2013-ом году с целью привлечения иностранных инвестиций. На данный момент, именно греческая программа остается самой доступной в Евросоюзе, поскольку входной порог по инвестициям является достаточно низким.
Инвестируя 250.000 Евро и более в недвижимость, гражданин третьей страны и его семья могут стать постоянными жителями Греции. Для сравнения, на Мальте минимальная сумма инвестиций составляет 270.000 Евро, а в Португалии достигает 500.000 Евро.
Только в Греции за 250.000 Евро потенциальный инвестор может приобрести, достаточно большой дом с красивым видом в любом регионе страны, начиная от Афин и заканчивая прекрасными греческими островами.
В то время как в других странах инвестор может купить только один объект, Греция предоставляет возможность покупки нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 250.000 Евро.
Привлекательный вариант для тех, кто ищет не только выгодные возможности для инвестиции, но и свободу выбора и передвижения.
Греция- современная страна с развитой инфраструктурой и эффективно функционирующими государственными учреждениями.
Являясь членом Евросоюза и участницей Шенгенской зоны, Греция предоставляет своим гражданам возможность путешествовать по безвизовому режиму в любую из 27-ми стран Шенгенской зоны. Таким образом, инвестор и его семья имеют возможность либо проживать в Греции, либо свободно путешествовать по работе или для отдыха в любую другую шенгенскую страну. Кроме того, приобретенная недвижимость, как жилая, так и коммерческая, может быть сдана в аренду, создавая таким образом дополнительный источник дохода для инвестора. Наконец, принимая во внимание тот факт, что греческий рынок жилья в настоящее время снова набирает обороты, собственность может быть перепродана по более высокой цене в будущем.
Хотя вид на жительство является постоянным, необходимо продлевать его каждые пять лет. Стоит также подчеркнуть, что данный ВНЖ не предоставляет доступ к рынку труда.
ВНЖ по инвестициям в недвижимость позволяет:
Путешествовать по странам членам Шенгенского соглашения, без виз и находиться в в этих странах 90 дней, каждые полгода.
Въезжать и выезжать из Греции, даже при закрытых границах.
Открывать счета в греческих банках.
Получать медицинские услуги в европейских клиниках.
Отдыхать на европейских курортах в любое время.
Необязательное нахождение в стране 183 дня.
Возможность включения в заявку: супруга/супругу, родителей и детей до 21 года, не состоящих в браке.
Подача заявления на получение ВНЖ через адвоката, без личного участия. Правда, в этом случае, в течение полугода следует посетить Грецию и сдать биометрические данныею.
Покупка рентабельной недвижимости с последующим получением ДОХОДОВ с аренды.
Инвестор может стать налоговым резидентом Греции и в течение 15 лет оплачивает подоходный налог, по фиксированной льготной ставке 100.000 Евро в год.
ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ
Специалисты компании, подберут для Вас самый оптимальный объект недвижимости исходя из ваших предпочтений.
Доверенность оформляется на Вашей территории в присутствии нотариуса.
Оформление права собственности От 7 до 10 дней. На основание доверенности, Ваш уполномоченный юрист подписывает договор куплипродажи.
Подготовка необходимой документации и подача их в миграционную службу от Вашего адвоката.
Посещение страны для сдачи биометрических данных и получения ВНЖ. На данном этапе необходимо Ваше присутствие в Греции.
По статистике, Греция в 2022 году вошла в 3-ку самых популярных стран Европы для инвестиций.
Снижение налога на покупку недвижимости с 24% до 3,09% от стоимости объекта. Доступные цены на недвижимость от 2600 евро за м.кв. в столице.
Возможность получения стабильного и высокого дохода в валюте от 4%. Недвижимость оформляется вместе с земельным участком без ограничения срока с правом продажи, наследования, дарения и пр.
Продление вида на жительство
КАК МИНИМУМ ЗА ДВА МЕСЯЦА ДО ОКОНЧАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ВНЖ, ВАМ СТОИТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОДЛЕНИЕ ВНЖ
Необходимые документы:
Бланк заявления.
Четыре (4) недавние цветные фотографии в печатном виде и в электронном, на CD.
Точная ксерокопия действующего паспорта или
проездного документа, признанного Греческой Республикой.
Заверенная копия предыдущего вида на жительство только в случае, если вид на жительство не представляет собой вклейку в представленный паспорт.
Справка из страховой организации о покрытии расходов по лечению в больнице, а также других медицинских и фармацевтических расходов.
*Могут потребоваться дополнительные документы