“Область Аттика имеет значительные перспективы для будущего роста стоимости инвестиционной недвижимости, а также арендной платы», хотя, согласно опросу этого года, она остается на 23-м месте в общеевропейском рейтинге среди 30 городов без изменений по сравнению с прошлым годом, как то сообщает источник Кафимерини [Kathimerini]. Учитывая, что с прошлого года рейтинг также основывается на размере каждого рынка, позиция Афин считается удовлетворительной.
Как отмечает один из участников опроса, управляющий инвестиционным фондом недвижимости, «из-за затянувшейся рецессии по-прежнему ощущается нехватка современного строительного фонд. За последние 10 лет были построены новые офисные здания и торговые центры, но инвестиционные возможности все еще существуют».
По словам г-на Тасоса Котзанастасиса, исполнительного члена глобального управляющего комитета ИГЗ и генерального директора международной компании по управлению инвестициями в недвижимость 8G Group, «В краткосрочной перспективе явно наблюдается довольно пессимистичная оценка в отношении перспектив рынка недвижимости в 2023 году, особенно на общеевропейском уровне. Рост процентных ставок, снижение стоимости инвестиционной недвижимости и нехватка ликвидности орицательно повлияли на намерения инвесторов”.
Однако в среднесрочной перспективе начали формироваться четкие тенденции как на территории Греции, так и за ее пределами, где критерии ESG стали «движущей силой». «В Греции не так много зданий, отвечающих критериям ESG, в результате чего они устареют, если в ближайшие годы не будут инвестированы значительные средства в их энергетическую и функциональную модернизацию. Инвесторы предпочитают покупать существующие объекты и реконструировать их, а не заниматься строительством новых зданий», отмечает г-н Котзанастасис Кафимерини [Kathimerini]. Как он объясняет, реконструкция, безусловно, является более устойчивым решением, поскольку она снижает углеродный след и нагрузку на окружающую среду в целом. Однако еще более важным является финансовый аспект, поскольку многие инвесторы в настоящее время избегают возведения новых зданий по причине высокой стоимости строительства из-за переоценки материалов, что в настоящее время представляет собой важный фактор для такого рода инвестиций.
В данном контексте, согласно опросу PWC, 62% респондентов указали, что покупка и реконструкция существующего здания является предпочтительным вариантом для приобретения новых объектов недвижимости.
Соответственно, в настоящее время основное внимание уделяется также изменению назначения использования существующих зданий. По результатам опроса, 54% объектов недвижимости, приобретенных в прошлом году инвестиционными фондами, изменили назначение. В отношении офисных помещений наиболее популярным вариантом с 64% является их преобразование в жилые помещения, за которым следует их преобразование в здания смешанного использования с 18%. Соответственно, в отношении торговых центров или парков наиболее популярным вариантом с 33% является их преобразование в здания смешанного использования, за которым следуют их преобразование в жилые помещения с 26% и логистические с 18%.