Греция делает все для того, чтобы сделать туризм в стране круглогодичным. Летом здесь можно вдоволь позагорать на одном из многочисленных островов, а зимой – покататься на горных лыжах
Греческие власти всячески содействуют развитию туристической индустрии в стране, поэтому для бизнес-мигрантов здесь созданы благоприятные условия. К слову, получение греческой “Золотой Визы” занимает значительно меньше времени и затрат по сравнению с другими странами Европейского Союза. Так оформление ВНЖ за инвестиции займет не более пары месяцев с последующей возможностью получить гражданство в Греции. Страна расширяет горизонты в сфере инвестиций для стран СНГ, Китая, Турции.
Греция стремится сделать туризм в стране круглогодичным. Благо климатические условия это позволяют. Туристическая индустрия Греции обширна и включает в себя:
культурный туризм: посещение исторических памятников, археологических объектов (в Греции расположено 18 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО), музеев, проведение экскурсий, изучение национальной и природной среды;
морской туризм: яхтинг, парусный отдых, круизное судоходство;
религиозный туризм: паломничество по священным местам, часто перекликается с культурным видом туризма;
городской туризм: ориентирован на крупные города — Афины, Салоники, Ираклион, Патры и др.;
медицинский туризм: оздоровительные процедуры; медицинские технологии Греции успешно конкурируют с ведущими медицинскими центрами мира;
бизнес-туризм (деловой): проведение презентаций, переговоров, мотивационных программ, корпоративных туров, благотворительных концертов и мероприятий, PR-событий и прочее;
туры за недвижимостью: покупка недвижимого имущества (квартиры, виллы, дома), покупка готового бизнеса, покупка коммерческой недвижимости (ресторанный/отельный бизнес, торговые павильоны и другие объекты) — сопровождается с получением ВНЖ в Греции.
Эллада, как называют греки свою страну, имеет исключительное географическое положение. Омываемая морями, кстати, не только Средиземным, Эгейским и Ионическим (оздоровительное за счет солености), а еще Критским, Фракийским, Ливийским и Тирренским, является раем для туристов и инвесторов. Греция — единственная страна Европы, которую омывает такое количество морей. За счет чего страна может похвастаться великолепными пляжными курортами.
Страна входит в Шенгенскую зону, что позволяет ее гражданам и резидентам свободно путешествовать по 26 странам Европы без длительных таможенных проверок и внутреннего контроля. Экономика Греции быстро восстанавливается после многих ударов, что следовали один за другим в последние годы, и это радует потенциальных инвесторов. В 2019 г. доход от туризма в Греции составил 19 млрд. евро, страну посетило 33 млн. иностранных граждан. Последние официальные данные, предоставленные Банком Греции, информируют о том, что за период 2019 года поток иностранных инвестиций в экономику страны составил около 49 % по сравнению с 2018 годом.
Популярность греческой столицы вполне обоснована. Афины имеют прекрасное географическое положение, потрясающие достопримечательности, развитую инфраструктуру
В общей сложности за первое полугодие 2019 года инвестиции составили порядка 740 млн. евро. Если сравнивать данную цифру с предыдущим 2018 годом, за который набралось чуть больше 1 млрд. евро, то статистические данные положительно двигаются вверх. За 2017 год данные показали инвестиций только на сумму в 415 млн. евро. Средний рост цен на афинскую недвижимость в 2019 году поднялся до 11,1%, а в других крупных греческих городах на 9,32%.
Спрос на греческую недвижимость выказывают жители других стран ЕС, Ближнего Востока, США, Великобритании, Китая, России.
После продолжительного кризиса страна начала отряхиваться и уверенно двигаться вперед в экономическом плане. Во многом благодаря программе “Greece Golden Visa”, предлагающей за инвестиции в недвижимость Греции получить ВНЖ, уже к середине 2017 года вложения иностранных инвесторов в местную недвижимость выросли более чем на 70% по сравнению с предыдущими годами. Вкладываясь в недвижимое имущество в Греции, инвесторы автоматически вкладываются в ее экономику и большей частью в туристическую часть.
Так в 2021 г. в Греции количество инвесторов по сравнению с 2020 г. выросло почти на 10,5%.
Основные характеристики преимуществ инвестиций именно в Греции:
Невзирая на многочисленные трудности после международного финансового кризиса, всемирной пандемии и последних событий, Греция всегда была лакомым кусочком для миллионов туристов. Обуславливается востребованность греческой недвижимости ее политикой “Туризм круглый год”;
Благоприятные законодательные условия для инвестирования. В 2014 году в стране был принят закон о Едином налоге на недвижимое имущество, при котором налоги на недвижимость стоимостью менее 200.000 евро снижаются. Наряду с законом действует европейская программа ESPA, позволяющая собственнику вернуть субсидии на строительство/ реконструкцию объектов курортного значения в размере до 60% от общей суммы инвестиции;
Одни из самых низких цен на недвижимость в Европе как раз таки предлагает Греция. В 2017 году большая часть инвестиций пришлась на коммерческие площадки (около 65%), оставшаяся часть – в жилые дома и квартиры в курортных городах;
В Греции обосновались крупнейшие инвестиционные компании мира: Eagle Hills, Abu Dhabi (ОАЭ), Cosco Investment, Fosun Group (Азия), Black rock (США), Lamda Development, Fraport Greece (Греция) и др. Данные компании инвестируют в греческие аэропорты, морские порты, гостиничный бизнес, офисные здания и т.д.
Туристический поток практически круглый год обеспечивает рентабельность греческой недвижимости, расположенной в городах и курортных зонах. Очень многие инвестируют в жилую недвижимость с целью дальнейшей долгосрочной аренды. В крупных городах страны — Афинах и Салониках популярностью пользуется перепродажа старых домов и зданий. В зонах большого скопления туристов инвесторы делают ставку на покупку/ модернизацию имеющихся отелей, вилл и гостиниц. Наряду с туризмом улучшается ситуация и по транспортной инфраструктуре. Для комфортного въезда и передвижения по стране власти за последние годы с помощью инвестиций модернизировали дороги, морские гавани и авиасообщения. Были предприняты шаги и в отношении защиты окружающей среды и сохранения важных исторических памятников, введены строгие условия по “правильным” местам застройки новых объектов и количеству свободной земли рядом со зданиями.
Наивысший пик инвестиций приходится на Афины. Во-первых, это связано с ее положением столицы государства. Во-вторых, согласно информации, предоставленной Греческой конфедерацией туризма в 2016 г. поток туристов в столицу был в 1,5 раза больше, чем в Ираклион — второй по популярности греческий город. В 2019 году только за 10 месяцев столицу посетило около 5,7 млн. иностранцев. По сравнению с 2018 г. этот показатель вырос на 11,6%. Афины в ускоренном темпе обгоняют своих европейских соперников по количеству туристов за год. Например, главных конкурентов по туризму – испанскую Барселону, французский Париж и итальянский Рим.
Такая популярность греческой столицы вполне обоснована. Афины имеют прекрасное географическое положение, потрясающие достопримечательности, развитую инфраструктуру. Доступность цен на недвижимость в главном городе Греции – еще один плюс в копилку столицы. Они значительно ниже, чем в других европейских столицах, а доходность недвижимости варьируется от 3,8% до 4,15% (за квартиры) и от 4,4% до 4,5% (за частные дома). Афины — это не только главный туристический центр страны, но и важный бизнес-центр, через который проходит торговля других стран с Юго-Востоком и Ближним Востоком. Важность Афин в плане туризма и бизнеса представляет собой благодатную почву для инвестиционных возможностей в различных отраслях. Цены на квартиры в Афинах ниже крупных европейских городов в 2, 3, а то и в 6 раз. По данным на 2020 г. афинские квартиры стоили от 1,3 тыс. евро и более за кв.м, в сравнении с Римом (от 6,5 тыс. и выше), Лиссабоном (от 4,4 тыс. и выше), Осло (от 7,8 тыс. и выше), Лондоном (от 12 тыс. и выше), Парижем (11, 8 тыс. и выше) — это большое преимущество. К слову, стоимость жилья в Афинах зависит от районов города. Так, самая дешевая жилая недвижимость в столице находится в западных районах (от 1,3 тыс. евро за кв.м), а самая дорогая — в северных (от 2,2 тыс. евро за кв.м) и южных районах (от 2,6 тыс. евро за кв.м). Квартиру примерно за 1,5 тыс. евро за кв.м и выше можно приобрести в центре столицы, районе Пирей и восточных районах.
Как показывает практика, доходная недвижимость в Греции – это не пустой звук. Иностранные инвесторы без опасений вкладывают свой капитал в греческую экономику, дающую почти 100% гарантию на окупаемость.