Данные кредитных организаций за 2014 год показывают, что среднегодовое снижение цен на недвижимость застыло на отметке в 7,5% (в 2013 г. – 10,9%). В противовес жилым помещениям цены на коммерческую недвижимость (особенно премиальную) находились в более устойчивом положении.
Последовавшие после политический и экономический кризис 2015 еще сильнее повлияли на продажу жилья – инвесторы с неохотой вкладывались в греческую недвижимость или вовсе откладывали покупку до лучших времен. Всё же по сравнению с предыдущими годами, цены падали не так сокрушительно, как было отмечено в ежегодном отчете Банка Греции. 2015 год запомнился снижением цены на 4,4 -5,3% (в зависимости от региона).
В 2016 году цены на греческую недвижимость снижались всё меньше. Банк Греции в своих отчетах указывает Афины, Салоники и другие регионы страны, наиболее популярные у иностранных инвесторов. Согласно данным, по географическим районам снижение цен было зафиксировано в средних пределах от 1,7 до 3,3%.
В 2017 году в сторону рынка недвижимости наконец подул ветер перемен. И хотя цены по-прежнему снижались, они не находились на критической отметке. Среднегодовое снижение цен колебалось в диапазоне от 1 до 2,8%. В некоторых регионах Греции даже наблюдался маленький рост в 1 – 1,1%. По словам экспертов, 2017 год можно условно назвать оптимистической точкой отсчета в ожидании инвестиций. Многие инвесторы, да и местные жители, проявили интерес к покупке жилья в Элладе по пока еще сниженным ценам. Внимание к недвижимости Греции в этом году было вызвано еще одним немаловажным обстоятельством: простаивающие отели начали массово скупать крупные зарубежные компании из США, Турции, Кувейта, а китайский COSCO начал подготовку к обновлению порта Пирей.
Можно сказать, что 2018 год стал переломным для рынка недвижимости в стране, когда цены на жилье поднялись в среднем от 0,6 до 2,4%. Опять же сыграло роль расположение и тип недвижимости. В крупных городах и курортных зонах новостройки показали наибольший рост цен.
Далее в 2019 году рост достиг 7,2% в среднем. Банк Греции в отчете указал, что по региональному распределению процентное соотношение колебалось от 4,6 до 10,4%. В 2019 году максимальный рост цен новых апартаментов составил 11,15%, вторичного жилья – 10,65%.
Иностранные инвестиции в страну в 2019 составили 35% (1,45 млрд евро). Этот показатель стал рекордным для Греции с 2009 года. Для сравнения в 2018 году эта цифра равнялась 1,128 млрд. За 2 года до этого, в 2016 г., сумма иностранных вложений в недвижимость нерезидентами Греции была всего 22,4 млн. евро. В основном инвестировали жители США, Китая, Европы и Ближнего Востока.
В 2020 году пандемия сыграла свою роль и показатели были чуть меньше чем в 2019. Средний показатель равнялся 4,3%, при общем колебании по региональному фактору от 1,8 до 7,4%. Максимальные показатели на стоимость жилья в новых домах поднялись на 8,37%, а вторичных – 6,25%. Кстати, из-за закрытия границ в это время оформление сделок проходило в дистанционном режиме. Власти Греции постарались довести данную процедуру до автоматизма: убрали временные ограничения на доверенность, которую можно было оформить не только в консульстве Греции в стране постоянного проживания, но и составить у местного нотариуса (обязательно апостилировать), дистанционно оплатить сделку.
2021 год по сравнению с предыдущим показал уверенный рост цен в среднем на 9,1%. Если брать в расчет региональный показатель, то цифры будут варьироваться от 7,1 до 10,5%. Всему причиной подъем экономики, возможность дистанционного оформления покупки и получение ВНЖ в Греции посредством инвестиций в недвижимость. Программа “Золотая Виза Греции”, запущенная в 2013 году, значительно повлияла на выбор инвесторов в пользу Эллады. Греческая Золотая Виза предлагает инвестировать в недвижимость с минимальной суммой в 250 тыс. евро, что намного меньше, чем в большинстве стран ЕС. Программа предоставляет множество плюсов своим получателям.
Основным критерием роста цен греческой недвижимости является тип объекта и его местоположение. Дороже обходятся апартаменты в новостройках за счет удорожания строительных материалов. Новыми зданиями в Греции считаются построенные за последние 5-6 лет. Цены на вторичном рынке ненамного уступают новым зданиям.
На данный момент прогнозы для инвестиций в греческую недвижимость очень позитивные. Безусловным лидером остаются Афины. Именно в столице – торговом, культурном и финансовом центре страны, иностранцы покупают недвижимость. В частности в южных пригородах Аттики наблюдается заметный рост и спрос на жилье. За последние 2-3 года эта область застраивается новыми объектами либо проводится модернизация уже имеющихся (например, мега-проект “Эллиникон”, реконструкция порта Пирей, реконструкция района Астерас, постройка нескольких сотен роскошных домов в Вуле и др.).
Рынок недвижимости Греции, как приморской страны напрямую зависит от других отраслей экономики. В первую очередь от туризма. Греческие эксперты утверждают, что спрос на недвижимость связан с увеличением туристического потока в последнее время. Тенденция сдачи жилья туристам в кратко или долгосрочную аренду считается у инвесторов доходным бизнесом. Сдача апартаментов в долгосрочную аренду считается у инвесторов более стабильным вариантом нежели краткосрочная.
На выгодных условиях в Греции можно приобрести как новое жилье, так и “возрастное”. Повышается спрос на покупку гостиничного бизнеса, так как на данный момент в Греции можно приобрести отели в хорошем состоянии на самых топовых островах и за приемлемую цену. Часто инвесторы сдают гостиницы в управление другим людям под определенные проценты.
В апреле 2021 года Греция организовала онлайн-выставку недвижимости “INGREECE: инвестиции в недвижимость и ВНЖ в Греции”. Целью выставки послужило представление профессиональных греческих компаний, работающих в инвестиционной и строительной областях. Специалисты этих компаний, базирующихся в самых разных регионах страны, в режиме реального времени консультировали всех заинтересованных в покупке жилья в Греции и ее дальнейшего использования в качестве пассивного дохода. На все вопросы касательно ситуации на рынке, особенностях оформления ВНЖ и приобретения недвижимости также были даны развернутые ответы.
Развитие интернет-технологий и всеобщей цифровизации позволяет людям работать дистанционно. И многие покупают жилье в другой стране “для себя”. Эффективность работы повышается, когда за окном не серые бетонные джунгли, а ласковое и теплое море круглый год. Такая картинка прочно заседает в голове и возникает желание немедленно оформить ВНЖ где-нибудь на побережье теплой страны. Греция – отличный вариант с ее недорогим по меркам Европы жильем, географическим положением (Европа, Африка, Ближний Восток – всё рядом), способностью преодолевать кризисы и высоким качеством жизни с комфортными условиями.