Согласно заявлению министра финансов Христоса Стайкураса, он направил письмо в Греческий союз банков с просьбой отрегулировать ипотечные, потребительские и бизнес-ипотечные кредиты в соответствии с основным законом 4605/2019 о защите первого места жительства:
Если заёмщик соответствуют требованиям закона 4605/2019, то он подаёт электронное заявление в специальную платформу, которое будет рассмотрено при участии банка. В зависимости от возраста заявителя будет определяться новый срок погашения задолженности. «Стрижка» процентных ставок будет зависеть от баланса и соотношения долга и стоимости недвижимости. Ежемесячный кредитный взнос будет снижен на 30%, однако, при этом должников обяжут проводить оплату своевременно.
Если не соответствуют критериям защиты закона 4605/2019, то придётся добиваться двустороннего урегулирования с банком.
По электронной почте и в письмах банки призывают заёмщиков погашать свои кредиты через онлайн-платформу для защиты своей недвижимости. Данные показывают, что только ограниченное число заёмщиков воспользовались новым законом, несмотря на тот факт, что он предлагает значительные операционные и существенные преимущества. Банки предлагают множество различных решений:
расширенный срок погашения кредита
существенное снижение процентных ставок
низкие программы запуска с трёхлетним приростом
планы по сокращению задолженности до стоимости недвижимости путём её взимания
50 000 аукционов к концу года
Выход фондовых и управляющих компаний на рынок красного кредитования теперь является само собой разумеющимся. Теперь ясно, что политика, проводившаяся в предыдущие годы, в центре которой было недопущение аукционов, с мая 2020 года уйдёт в прошлое.
Заёмщики, чьи кредиты уже были переданы фондам и управляющим компаниям, должны знать, что вскоре они столкнутся с более неприятными условиями урегулирования своих обязательств. Хоть банки до сих пор не приступили к массовым аукционам, в настоящее время их число увеличивается на платформе онлайн-аукционов, а компании по приобретению и управлению активами объявили о десятках аукционов.
Показательным является то, что после переговоров с учреждениями было запланировано проведение около 50.000 аукционов к 2021 году, что является особенно высоким показателем, если учесть, что в 2019 году количество аукционов достигло 29 109. С начала 2020 года было проведено в общей сложности 1.419аукционов с прогнозами проведения до 3.370 к июню.
Аукционы недвижимости в Греции дают реальную возможность приобрести объект внерыночной цены. Но данный инструмент можно использовать только предварительно тщательно изучив объект, проанализировав его потенциальную рентабельность и безопасность, тенденции на рынке недвижимости. Эти обязанности готовы на себя взять высококвалифицированные специалисты компании DKG Development, которые помогут вам решить вопрос инвестиции в недвижимость.