Цены на недвижимость в Греции 2023
Согласно статистики Банка Греции, в первом квартале 2023 года иностранные инвестиции в греческий рынок недвижимости бьют рекорды. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года рост составил 33% — с 374 млн евро до 497 млн евро. В 2022 году иностранные инвестиции в рынок недвижимости Греции достигли впечатляющей отметки в €2 млрд, продемонстрировав внушительный прирост на 68%. Этот рост не только подтверждает восстановление и стабильность греческой экономики после кризиса, но и устанавливает новый исторический максимум в секторе недвижимости. Этот рекордный объем иностранных инвестиций говорит о привлекательности и надежности греческого рынка недвижимости для мировых инвесторов, а также о вере в его долгосрочный потенциал для дальнейшего роста и развития.
Повышение интереса иностранных инвесторов существенно сказалось на динамике цен на недвижимость в Греции. В общем по стране стоимость квадратных метров выросла на 14,5% в начале 2023 года, отражая влияние повышенного спроса. В столице Греции – Афинах, а также в Салониках, цены на недвижимость выросли ещё сильнее, на 16,5% и 16,1% соответственно. Эти данные, предоставленные Банком Греции, свидетельствуют о том, что инвесторы и покупатели продолжают активно интересоваться греческим рынком недвижимости, что в свою очередь оказывает значительное воздействие на рост цен в ключевых регионах страны.
Важно отметить, что повышение цен на недвижимость разнится в зависимости от типа жилья в целом по стране. В секторе новостроек был заметен значительный рост цен на уровне 12,8%, что свидетельствует о активном спросе на новые объекты.
С другой стороны, на рынке вторичной недвижимости наблюдается более существенное повышение цен – 15,6% в сравнении с тем же периодом 2022 года. Это указывает на продолжающийся интерес покупателей к уже существующим объектам недвижимости, возможно, благодаря комбинации доступности и стабильности таких вложений.
Согласно аналитическому обзору цен на жильё для отдыха, проведенному оценочной компанией Geoaxis, в 2023 году наблюдается уже пятый год подряд увеличение цен на элитные дома для отдыха на популярных островах Греции. Средний прирост составил 3,4%. Интересно, что наиболее значительное повышение цен было зафиксировано на ультра-роскошной недвижимости, особенно на острове Миконос. В данной категории объектов цены возросли вплоть до €35 850 за квадратный метр, что примерно на 42% выше, чем восемь лет назад.
«Золотая виза» Греции подогревает спрос на недвижимость
С 01.08.2023 изменились условия программы «Золотая виза» Греции. Обязательная сумма инвестиций, необходимая для получения вида на жительство, выросла с 250 000 до 500 000 евро в определенных районах страны. Те, кто успел подписать договор и внести задаток в размере 10% стоимости жилья до 31.07.2023, получают возможность завершить сделку до 31.12.2023 и оформить ВНЖ на прежних условиях. В результате в январе — апреле 2023 года было подано на 155% больше заявок на пластиковую карту резидента страны, чем в соответствующем периоде 2022 года.
За первые 5 месяцев 2023 года программа «Золотая виза» Греции принесла стране почти 1 млрд евро прибыли и 8351 заявление на ВНЖ. Интерес инвесторов подогревает отказ Португалии от аналогичной программы. В результате состоятельные инвесторы из третьих стран более пристально обратили свое внимание на Элладу, в частности, обратили внимание на страну американцы.
Налоговые льготы на недвижимость в Греции
Рост продаж квартир, домов и офисов дал возможность правительству страны ввести налоговые льготы, стимулирующие развитие рынка недвижимости и строительной отрасли.
До конца 2024 года вступила в силу временная мера, в рамках которой приостановлено начисление налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 24% на новостройки. Это правило распространяется на объекты, разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2006 года. Это означает, что инвесторы, решившие приобрести недвижимость, смогут сэкономить значительные суммы, так как будут освобождены от обязанности уплаты данного налога. Эта мера может стать дополнительным стимулом для инвесторов и покупателей, усиливая привлекательность инвестиций в новостройки и способствуя дальнейшему развитию рынка недвижимости в Греции.
Помимо этого, в Греции применяется прогрессивная шкала налогов на доходы, которая также затрагивает доходы от сдачи недвижимости в аренду. Согласно данной шкале, если владелец недвижимости получает прибыль до 12 000 евро в год от аренды объекта, он обязан уплатить 15% налога на этот доход. Сравнивая это с другими странами, как Португалия (на доход от 7113 евро- до 20322 евро ставка от 23%-28,5%) и Испания (от 19%), можно заметить различия в налоговых режимах.
Это налоговое облегчение может стать важным фактором для многих владельцев недвижимости в Греции, стимулируя аренду и создавая дополнительные возможности для доходов. Сочетание снижения НДС на новостройки и привлекательной налоговой ставки при аренде может способствовать поддержанию интереса к инвестированию в греческую недвижимость.
Правительство страны снизило и ежегодный налог на недвижимость (ENFIA). Он рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 2 до 13 евро за квадратный метр, в зависимости от кадастровой стоимости, площади, даты постройки. Владельцы домов и квартир стоимостью до 2500 евро за кв. м получили выгодные льготы, скидку до 30%.
Временный характер льгот и выгодные условия способствуют резкому увеличению количества инвестиций в греческий рынок недвижимости. Будущие владельцы жилья стремятся успеть воспользоваться выгодными предложениями.
Период с 2023 по 2025 годы представляет собой благоприятное время для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Греции. Инвесторам следует поторопиться, чтобы воспользоваться наилучшими возможностями на рынке. Учитывая текущие тенденции роста цен на недвижимость и активное восстановление сектора после предыдущих периодов нестабильности, это может быть периодом, когда можно извлечь максимальную выгоду из ситуации. Решение о покупке дома или квартиры стоит взвешивать с учетом долгосрочных планов и финансовых возможностей, однако данный временной интервал может предоставить инвесторам хорошие перспективы для успешных вложений.