Спрос на жилье в Греции возрос благодаря нескольким факторам:
Восстановление экономики: Возвращение ВВП Греции на восходящую траекторию после финансового кризиса создало более благоприятные условия для инвесторов и покупателей недвижимости.
Инвестиции в жилую недвижимость: Потоки средств, связанные с программой "Золотая виза" и другими инвестиционными программами, существенно выросли, привлекая иностранных инвесторов в рынок недвижимости.
Снижение налога на недвижимость Энфия: Энфия - это налог на недвижимость, и его снижение стимулировало спрос на жилье.
Туризм и краткосрочная аренда: Возросший туризм в Греции привел к увеличению спроса на краткосрочную аренду недвижимости, что снизило доступность недвижимости для продажи и привлекло инвесторов.
Инфраструктурные проекты и реконструкции: Крупные проекты инфраструктуры и реконструкции на региональном и местном уровнях также способствуют росту спроса и цен на недвижимость.
С учетом этих факторов, ожидается, что высокие затраты на строительство и устойчивый спрос на недвижимость будут продолжать стимулировать рост цен на жилье в Греции в ближайшем будущем. По прогнозам Национального банка, рыночные условия избыточного спроса продолжат развиваться в 2023-2024 годах, и совместно с медленной деэскалацией затрат на строительство это приведет к среднему росту цен на жилье примерно на 7% в год в течение указанного периода.
На более долгосрочную перспективу, оценки Национального банка указывают на необходимость общих инвестиций в размере более 45 миллиардов евро к 2030 году, чтобы обеспечить баланс спроса и предложения на рынке жилья и достичь целей по модернизации энергетики в размере приблизительно 10% существующего жилого фонда.