По ожиданиям, полномасштабный проект воплотит в себе преобразование территории прежнего аэропорта в постройку новых жилых и спортивных комплексов, престижных гостиниц премиум-класса, объектов для развлечений и отдыха, торговых центров, променадов, музеев, лечебно-оздоровительных центров. Будет произведена постройка станции метро, трамвайных путей и велодорожек. Всё это, а также модернизация набережной и пристани Agios Kosmas Marina, будет происходить под руководством инвестиционной греческой компании Lamda Development. Некоторые постройки, относящиеся к бывшему аэропорту, который не работает с 2001 г. будут переделаны под выставочные залы, музеи и адаптированы под ландшафт парковой зоны. Размер инвестиций составит порядка 8 млрд. евро.
Компания разрабатывает проект с акцентом на общедоступность, природную красоту района и новаторские решения в архитектуре, вдохновленные, тем не менее, историческим наследием Греции. Архитектором проекта является международная компания Steelman Partners. Дизайн проекта будет соответствовать всем мировым стандартам качества, которые вместе с тем станут фактором для повышения качества жизни жителей Аттики.
“Эллиникон” – это крупнейший в Европе проект по восстановлению городской структуры. Привлечение новых инвестиций, планируемых по задумке авторов проекта, будут использованы в сферах туризма, культуры, инноваций, защиты окружающей среды и предпринимательства. Ожидается положительное воздействие не только на регион Аттики, но и в целом на экономику всей Греции.
По большому счету, “Эллиникон” будет позиционироваться как новая достопримечательность Афин наряду с Агиос Космас Марина. Таким образом, по оценкам экспертов проект в будущем привлечет не менее 1 млн. туристов. Новые объекты для размещения и тематические туристические объекты во многом тому поспособствуют. По предварительным расчетам “Эллиникон” привнесет вклад в ВВП Греции на 2,4 % до завершения строительства. В совокупности проект принесет стране более 14 млрд. налоговых поступлений за период постройки.
Строительство “Эллиникон” началось только в 2021 г., хотя договор о купле-продаже между Lamda Development и Фондом развития активов Греческой Республики был подписан еще в ноябре 2014 года. Процесс строительства затянулся из-за оформления документации, проектирования и международной пандемии коронавируса. Завершение строительства намечается на 2035 г. Компания Lamda Development предоставила презентацию проекта. Строительство проекта рассчитывается разделить на 2 этапа:
Этап первый (2021-2025) — постройка вилл, жилой башни на пристани, кондомониумов, торговых центров, парка и основного жилого комплекса, торговых центров, офисов, многофункциональной башни.
Этап второй (2026-2035) — постройка жилых и торговых помещений, гостиниц, офисов, спортивных комплексов и прочего.
Чистая стоимость активов по 1-ому этапу составит 0,6-0,8 млрд. евро, по 2-ому этапу — 0,8-1,0 млрд. евро.
Стоимость чистых активов на акцию 1-ого этапа строительства 3,4-4,7 млрд. евро.
Стоимость чистых активов на акцию 2-ого этапа строительства 4,8-5,8 млрд. евро.
Обеспеченная выручка от реализации проекта на 1-ом этапе составляет 0,7 млрд. евро.
Контрактная выручка по состоянию на 15.07.2021 – 0,7 млрд.
Общая сумма контрактных поступлений к концу 2021 года – 1,1-1,2 млрд. (к 2022 г. получено почти 50% от суммы).
По данным Lamda Development 80% вилл, что будут расположены на побережье, уже продано. Выручка по контракту на помещения в Marina Residential Tower в размере 118 млн. евро обеспечена по сегодняшний день. Контрактная выручка по офисам и коммерческим площадкам по состоянию на 15.07.2021 = 177 млн. евро.
Для устранения потенциального перерасхода средств при разработке проекта было решено:
сосредоточить все силы на создание хорошего и одновременно доходного проекта в сотрудничестве с опытными консультантами;
производить постоянную оценку сметы расходов с квалифицированными специалистами в данной области и следить за строгими внутренними процедурами контроля затрат;
учитывать заранее определенный диапазон затрат в контрактах на строительство – соглашения со сбалансированным риском;
применить контракты ECI для защиты от колебаний затрат в комплексных строительных проектах;
учесть непредвиденные расходы, которые необходимо включить в бюджет проекта.
Государственный совет Греции разрешил все нерешенные проблемы по вопросам постройки “Эллиникон”. Новый закон, одобренный парламентом Греческой Республики в июне 2021 г. установил единый центр выдачи разрешений на строительство и эксплуатацию проекта “Эллиникон”.
Большая часть подготовительных инфраструктурных работ уже завершена. В 2020 году было завершено 30% сноса конкретных зданий. Оставшиеся необходимые работы по сносу завершены во 2 полугодии 2021 года. Уже начаты другие подготовительные работы (например, геотехнические, охранные, инженерные сети, дезактивация, археологические). Ожидается, что эти работы будут завершены в 1 квартале 2022 года. На месте строительных работ побывал независимый инженер (SETEC). Руководитель проекта по строительству зданий был назначен в августе 2021 года. Завершено 100% соответствующих исследований для инфраструктурных работ. Первые тендеры на инфраструктурные работы выданы в июле 2021 года (тендеры на сумму 250 млн. евро).
Исходя из данных о проекте с 2022 по 2023 гг. будут проводиться постройки и/или реконструкции:
трамвайные работы;
работы на пристани.
С 2022 по 2025 гг. планируется построить:
эстакаду Посейдона и подземный переход;
основные дороги у многоэтажных жилых помещений;
дороги в прибрежной зоне и коммунальные сети;
виллы и кондомониумы;
галерею на пристани;
офисы, гостиничный комплекс;
торговые центры Marina Galleria и Vouliagmenis Mall ;
главные жил.площади.
По проекту планируется постройка Интегрированного Курортного Казино. В данном комплексе, помимо казино (мин. 120 столов и 1200 аппаратов) разместятся 5-ти звездочный отель площадью 60 тыс. кв.м с минимальной вместимостью 2.000 спальных мест, конференц зал, выставочный центр и арена для общественных спортивных и/или культурных мероприятий (мин. вместимость 3.000 посадочных мест).
Строительство проекта обеспечило множество людей рабочими местами.
Премьер-министр Греции отметил, что во время строительства сооружений на площадке будет задействовано примерно 10 тыс. человек, а по завершению проекта на объектах получат работу около 75 тыс. человек, большинство из которых местные жители.
Значительный опыт разработки и управления проектами аналогичного масштаба были ранее применены в проектах в Катаре, ОАЭ, Кувейте, США, Великобритании.
Широкомасштабный проект “Эллиникон” усилил прозрачность строительных затрат и закупок, минимизировал затраты и оптимизировал качество работ. Была проделана работа по четкому разделению между Комитетами по технической и финансовой оценке, заключению контрактов на закупку материалов с использованием прозрачных и конкурентных торговых процедур – RfP. Планирование проекта прошло несколько степеней одобрения, в том числе независимыми экспертами, а также модернизацию IT-систем с полной отслеживаемостью.
Усовершенствованию подверглись внутренние процедуры и политика, связанные со страхованием, управлением рисками и подбором персонала.
Мегапроект “Эллиникон” осуществляется при поддержке лучших из лучших внешних консультантов и советников. В их числе: архитекторы и дизайнеры компаний Foster & Partners, AEDAS, ARUP, Sasaki, Kengo Kuma & Associates, представители медиа и маркетинг-агентств DBox, Newtons, V&O, Landor, Yard, менеджер инфра проекта от Hill International. Всестороннюю поддержку проекту оказали международные компании, деятельность которых сосредоточена на разных отраслях от аудита и консалтинга до предоставления услуг в сфере недвижимости – это Savills, Deloitte, EY, JLL, PwC и другие.
Инвестировать в проект “Эллиникон” могут не только крупные компании, но и частные предприниматели. Предоставление ВНЖ в Греции предусматривает данную опцию — инвестиции в недвижимость. Получить ВНЖ Греции можно с соблюдением простых правил и намного проще, чем в других странах Европы.