Утверждено точечное изменение Генерального градостроительного плана Пирея: «зелёный свет» жилой застройке бывшей промышленной зоны в рамках проекта Piraeus Gate
Решением Министерства окружающей среды и энергетики, опубликованным в Правительственной газете, недействующая промышленная зона в центре Пирея переводится в зону «общей жилой застройки», открывая путь к реализации проекта Urban Oasis Piraeus и более широкого мастер-плана городской регенерации Piraeus Gate.
Афины, 4 августа 2026 г. — Группа компаний DKG Development сообщает, что Министерство окружающей среды и энергетики Греции официально утвердило точечное изменение Генерального градостроительного плана (Γ.Π.Σ.) муниципалитета Пирея, в соответствии с которым ряд кварталов на въезде в город переводится из категории промышленного использования в категорию жилой застройки. Решение № ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/67285/2449, подписанное 3 августа 2026 г. министром окружающей среды и энергетики Ставросом Н. Папаставру и заместителем министра Марией Элени Сукули-Вильяли, опубликовано в Правительственной газете (ΦΕΚ Δ' 640/04.08.2026).
Изменение затрагивает кварталы (О.Т.) 172, 173, 176 и 177 сектора 26, а также кварталы 249, 250, 255 и 256 сектора 27 во 2-м муниципальном округе (Β') Пирея — территории, входящей как в исторический центр города, так и в границы заявленной археологической зоны муниципалитета. Земельные участки, которые до настоящего времени предназначались исключительно для производственно-ремесленного использования и размещения производственных объектов с низким уровнем воздействия, теперь могут использоваться для жилой застройки на основании статьи 286 нового Кодекса основ пространственного планирования и градостроительства имени Николаоса Тагараса (Закон № 5306/2026).
Группа компаний DKG Development выступила инициатором и координатором данного изменения, действуя в сотрудничестве с муниципалитетом Пирея как заказчиком проекта, а также с градостроительными консультантами «Грозопулос и партнёры». Утверждению предшествовало многолетнее согласование с Министерством культуры — в связи с расположением территории в границах заявленной археологической зоны и наличием на ней объектов культурного наследия, — с Министерством окружающей среды и энергетики в рамках процедуры экологической предварительной оценки, а также с муниципальным советом Пирея и Центральным советом по вопросам и спорам градостроительного планирования.
Непосредственное значение для Piraeus Gate и Urban Oasis Piraeus
В изменённую зону входит квартал (О.Т.) 255–256 — бывшая площадка промышленного комплекса AZEL А.В.Е. на пересечении улиц Омириду Скилици, Григориу Ламбраки, Делигиорги и Атанасиу Дьяку, где расположен флагманский проект группы Urban Oasis Piraeus. В рамках Urban Oasis планируется возвести 387 квартир в пяти новых корпусах (N1–N5) при сохранении двух исторических зданий (K1–K2) — в соответствии с концепцией кругового архитектурного решения «La Ronde» бюро ASPAKST architects. Три знаковых здания комплекса и кирпичная дымовая труба остаются под охраной как объекты культурного наследия согласно решению Министерства культуры от 2024 года.
Новый градостроительный регламент допускает, помимо жилой функции, тщательно выверенный перечень сопутствующих видов использования — образование, первичную медицинскую помощь, торговлю и услуги местного значения (до 1500 кв. м каждая), офисы и научно-исследовательские центры, объекты культуры и небольшие спортивные сооружения, а также туристическое размещение вместимостью до 150 мест, — при этом прямо исключая размещение объектов краткосрочной аренды (по типу Airbnb) в целях сохранения жилого характера района. Действующий коэффициент застройки 3,60 для III сектора Пирея сохраняется, а законно существующие промышленные объекты, не соответствующие новому виду землепользования, могут продолжать функционировать, модернизироваться и обслуживаться при условии соблюдения требований экологического лицензирования.
Для группы компаний DKG Development принятое решение устраняет одну из ключевых градостроительных неопределённостей, сопровождавших реализацию мастер-плана Piraeus Gate — программы городской регенерации площадью около 105 000 кв. м, ориентированной на получение сертификации LEED, — и создает регуляторную ясность, необходимую для освоения бывших промышленных земель под жилую застройку в одном из наиболее стратегически значимых районов центрального Пирея.
